淮北房产纠纷电话律师

延期交房的认定是：超过约定的交房期限尚未交房即属于延期交房。正常延期交房是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延；非正常延期交房是由于出卖人经济实力、相关政府手续违法。对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

遇到商品房预售纠纷，可以协商解决。如果签订了认购书或者商品房预售合同，可以通过到人民法院起诉的方式解决纠纷。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。因此，您可以向公安机关报案，要求他们对加工厂的噪音问题进行查处。

从你的陈述中，可能非机动车一方承担事故全责的，但具体需要结合涉及的纠纷细节的

您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。

处理商铺纠纷，您可以选择诉讼或仲裁。选择诉讼的话，需要向法院提起诉讼，提交相关证据，并等待法院开庭审理；选择仲裁则需要向仲裁机构提交仲裁申请及证据，由仲裁庭进行调解或做出裁决。请根据具体情况选择最适合您的解决途径。

针对房东的强行收房行为，作为房客可以做出多种应对选择。首先是要求房东继续履行合同；其次是与房东协商解除合同并获取相应的赔偿。做出选择时，应根据具体情况和个人需求来权衡利弊。

房产纠纷的法庭调解包括庭前、庭中和庭后调解。选择哪种方式取决于案件的性质、当事人的意愿以及法院的工作安排。庭前调解能够迅速解决纠纷，庭中调解有助于查明事实真相，而庭后调解则为双方提供更多协商的时间。

关于租赁合同中“未住满一年，一年的租金及押金不退”的条款，其合法性需结合具体情况评估。依据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁条款应当公平合理。若此条款显得极为不公平，您有权提出调整或解除合同的要求。面对房东的不退押金决定，建议您及时通过调解或诉讼手段解决，避免长时间忽视导致无法收回押金，造成经济损失。

关于租房后退房的违约金数额，它是依据租赁合同中的约定来确定的。如果合同中没有具体约定，那么违约金将按照实际损失来计算。《民法典》规定，违约金的数额是可以调整的，旨在真实反映损失情况。为了避免纠纷和保障双方权益，违约金问题需得到及时处理。