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离婚时，婚前由夫妻一方承租或父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，如何处理?- 万文志律师

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2019-03-31 03:36

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离婚时，婚前由夫妻一方承租或父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，如何处理?
分析：夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权的，该房产为共同所有。但从上海的实际出发，由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，因此，在婚姻关系存续期间，以共同财产出资，将原有的公房使用权转为产权后，在离婚分割该房产时，一概不考虑原一方承租时的使用价值，也有失公允。因此，上海法院在实践中，区分下列情形处理：
(1)一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题。
(2)一方婚前承租的公房使用权，是其以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
万文志律师，主任律师、合伙人。曾担任检察院公诉人多年，多次受到上海东方电视台、解放日报等新闻媒体采访报道。在上海交通大学演讲授课并应中央电视台的邀请，参加《法律讲堂》节目的录制。节目有：《劝架人之死》、《还我失踪丈夫》、《妻子派出的卧底》、《女儿的绑架案》等从事法律工作近二十年，具有丰富的社会阅历和扎实的业务功底。
万文志律师（===全国免费法律咨询热线：133-7007-3356===）

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