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解除委托

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2019-04-12 21:14

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兴盛房地产开发公司手中有一处十万平方米的楼盘急于出售，便与信达房屋经营有限公司签订了代理销售合同，约定平均销售底价为每平方米1960元，超出部分为乙方的佣金，销售期限为一年，超期乙方承担违约责任，等等。合同签订后，信达公司经广告宣传和业务员主动推销，先与农资公司签订了销售合同，以平均单价2080元价格售出3万平方米，接着又与电力公司签订了每平方米2120元的合同，售出38000平方米，正在与通讯公司洽谈其余32000平方米的合同时，兴盛房产突然宣布解除与信达公司的委托关系。兴盛公司的理由是，乙方签订的几份销售合同虽然简便，但买主都不能立即付款，付款期都要拖至半年甚至一年，影响公司资金周转，再说，原定销售期限一年，乙方不到一个月便告结束，使得公司不能与明年的销售计划衔接，影响公司在老百姓当中的信誉。信达公司经协商不成，诉至法院，请求确认被告违约，立即支付委托合同约定的全部房产销售的差价佣金。被告答辩称，授予委托代理权是单方法律行为，委托方有权随时解除代理权。由于代理人并未完成合同份内的工作，故不能支付佣金，只能支付少许经济补偿。
　　
　　对于此案有两种不同意见。一种意见认为，委托代理是一种单方法律行为。第二种意见认为，虽然委托合同可以任意解除，但不等于不承担任何责任，本案被告应赔偿原告因其解除而遭受的全部损失。
　　
　　笔者同意第二种意见。委托人授予代理人代理权的行为，是一种单方法律行为，仅有一方的意思表示即可生效，但是授权的基础关系与授权行为是两个不同的法律事实。合同法第410条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给双方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由外，应当赔偿损失。”由此可见，本案中甲方可以解除委托合同，并且不必承担违约责任，但应当赔偿乙方的损失，乙方有什么损失呢？其依据合同售出商品房后可以获得的差价即为乙方的损失。人家乙方付出了劳动，几乎把你全部的积压房子都卖出去了。人家应得的报酬必须支付给人家。只有这样，才能体现公平的原则。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》第四百一十条