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房屋买卖合同中的登记效力，房屋买卖合同中有哪些注意事项

法律快车官方整理
2022-09-26 08:56
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　　房屋买卖合同中通过依法登记可使不动产物权产生相应的登记效力，依法属于国家所有的自然资源可以不登记。房屋买卖合同中应当注意开发商是否具有商品房预售许可证，以及房屋买卖合同中双方权利义务是否对等等事项。

房屋买卖合同登记

　　一、房屋买卖合同中的登记效力

　　房屋买卖合同中的登记效力在完成登记时产生。房屋经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。　　

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址，面积等必要材料。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。但是房屋的登记不影响房屋买卖合同的效力。

　　二、房屋买卖合同中有哪些注意事项

　　房屋买卖合同注意事项如下：

　　1.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

　　2.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等

　　3.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定

　　三、房屋买卖合同备案的意义

　　房屋买卖合同备案的意义如下：

　　1.商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。

　　2.商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以正常进行销售的合法流程，也是房管局对开发商的一种监督，买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式，法律快车提醒您，可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。

　　3.对于购房者来说，房屋买卖合同备案的效力就是以后就有了法律保护的屏障，一切都要按照合同的权利与义务进行，违约或逃避责任都是要收到惩罚的，或是依据合同起诉。

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