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物业纠纷的处理方式有哪些种类

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2023-12-14 04:45

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导读：物业纠纷的处理方式有业主与物业管理公司协商解决、提起诉讼、更换物业公司等。在司法实践的过程中，当事人因物业纠纷向人民法院提起诉讼的诉讼时效一般是三年。

　　一、物业纠纷的处理方式有哪些种类

　　1.业主与物业管理公司协商解决

　　《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

　　2.由第三人调解

　　这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

　　3.提交仲裁机关仲裁

　　这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

　　4.投诉

　　业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

　　5.提起诉讼

　　业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

　　6.更换物业公司

　　如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

　　二、物业纠纷诉讼时效中断的情形

　　《中华人民共和国民法典》第一百九十五条

　　【诉讼时效中断的情形】有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：

　　1.权利人向义务人提出履行请求;

　　2.义务人同意履行义务;

　　3.权利人提起诉讼或者申请仲裁;

　　4.与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

　　三、物业纠纷的诉讼时效是几年

　　法律快车提醒您，物业纠纷的诉讼时效一般是三年。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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《中华人民共和国民法典》第一百九十五条

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