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商品房预售价格纠纷解决原则应该如何坚持

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2024-05-26 00:18
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导读:商品房预售价格纠纷解决应该坚持合同效力原则和情势变更原则。在司法实践的过程中,当事人因商品房预售价格纠纷纠纷去人民法院起诉,人民法院适用普通程序审理的,一般会在6个月内结案。

  一、商品房预售价格纠纷解决原则应该如何坚持

  商品房预售价格纠纷解决应坚持合同效力原则和情势变更原则。

  依法成立的商品房预售合同自成立时生效,买卖双方应当按照合同约定履行权利及义务;在客观因素发生变化时如国家政策变化、开发规划变更等,双方应率先协商,如拒绝履行合同则可以解除合同,退还房款。

  二、商品房预售合同纠纷有哪些

  1.迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为。

  开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后,部分开发商未按照合同约定为业主办理两证,有的甚至拖延四五年之久。此类行为极易引发群体性诉讼。

  2.对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为。

  开发商在房屋建设过程中因种种原因单方改变房屋原设计,使最终交付业主的房屋在设施或户型结构等方面发生局部变更,业主不同意开发商的单方变更行为而与开发商发生纠纷。

  3.楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为。

  开发商为推销其开发的商品房,在前期广告中进行夸大其词的宣传,甚至做出虚假承诺和保证,业主收房时才发现房屋和楼盘实际状况与广告宣传不符,从而引发纠纷。

  4.交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的行为。

  三、商品房预售价格纠纷纠纷法院多久判决

  1.简易程序审理的3个月内结案。

  2.普通程序审理的6个月内结案。

  法律快车提醒您,案情特别复杂的,可向本院院长申请延长6个月,再不能审结的,再向上级法院申请延长6个月,期内必须审结。

  《民事诉讼法》第一百五十二条

  人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月。还需要延长的,报请上级人民法院批准。

  《民事诉讼法》第一百六十四条

  人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长一个月。

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