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买卖合同中共有人不签订是否有效

法律快车官方整理
2024-05-19 22:15
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导读:买卖合同中共有人不签订是否有效需要结合实际情况进行确定,如果共有人事后不予追认的话,该买卖合同无效。在司法实践当中,解除买卖合同的赔偿方式是:按照当事人遭受到的实际损失进行赔偿。

  一、买卖合同中共有人不签订是否有效

  共有人不签字买卖合同,合同不一定有效。

  部分共有人未签字,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;如果买卖合同符合合同的生效要件的,且是买方符合善意取得的情形的,该买卖合同有效。

  《民法典》第一百四十三条

  具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  二、解除买卖合同怎么赔偿

  法律快车提醒您,按照当事人的实际损失进行赔偿。

  《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

  民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

  三、买卖合同可以公证吗

  可以。

  《公证法》第二条

  公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

  《公证法》第十一条

  根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:

  (一)合同;

  (二)继承;

  (三)委托、声明、赠与、遗嘱;

  (四)财产分割;

  (五)招标投标、拍卖;

  (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;

  (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

  (八)公司章程;

  (九)保全证据;

  (十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;

  (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

  法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

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