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未经共有人同意所签订房屋买卖合同有效吗

其他 2018-03-26 11:49 人浏览
共5位律师解答
  • 　　对于共有财产的处置须经共有人的同意并认可，未经财产共有人同意签订的合同，是无效的，至少对其它共有的所有权人无效。　　根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。　　综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。
    温检萍律师

    温检萍律师认证

    2018-03-25 10:25

     咨询我
  • 你好，如果共有人拒绝追认的话合同无效。
    罗学德律师

    罗学德律师

    2018-03-26 11:49
  • 您好，合同有效
    龙宇涛律师

    龙宇涛律师

    2018-03-25 11:18
  • 1-未经房屋共有人同意签订买卖合同无效。2-根据物权法第九十七条的规定，处分共同共有的财产必须经全体共有人同意，否则该处分行为无效。根据合同法第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
    许晓地律师

    许晓地律师

    2018-03-25 10:50
  • 　　司法实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。 　　一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。 　二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。
    樊璐鑫律师

    樊璐鑫律师

    2018-03-25 10:35
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