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房主签署的定金协议是否受法律约束

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2024-05-12 16:47
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导读:房主签署的定金协议时候,只要是双方有民事行为能力,是其真实意思表示,不违反法律等,就会受法律约束,具有法律效力。约定定金的时候要注意数额不得超过主合同标的额的百分之二十。

  一、房主签署的定金协议是否受法律约束

  房屋买卖双方私下协商约定的定金合同,如果双方有民事行为能力,是其真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。

  法律依据:《中华人民共和国民法典》

  第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

  定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

  二、定金协议中应注意哪些条款问题

  签订定金条款要注意的事项:

  1.是否订立定金条款应由双方约定;

  2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形;

  3.消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力;

  4.要分清定金和预付款的区别;

  5.要防止某些开发商利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。

  三、定金协议产生纠纷起诉要符合什么条件

  法律快车提醒您,起诉必须符合下列条件:

  1.原告是与案件有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

  2.有明确的被告;

  3.有具体的诉讼请求和事实、理由;

  4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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