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无产权车位卖房子的时候如何转让出去

法律快车官方整理
2024-05-19 11:52
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导读:无产权车位卖房子的时候一般不能转让出去,因为不能办理过户登记。但是车位属于业主共有等情形的,可通过合法途径转让。购买无产权车位是有一定风险的。

  一、无产权车位卖房子的时候如何转让出去

  无产权车位是指没有产权证明的车位,所以不能依法转让。车位要转让的,首先要取得产权,无产权的车位是办理不了过户登记的,就算买了也不受法律的保护。在实际操作中,如果车位属于业主共有,或者是由建设用地使用权人拥有的,可以通过合法的转让手续进行转让。

  《民法典》第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  二、车位有产权和无产权的区别

  法律快车提醒您,车位有产权和无产权的区别:

  1.有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有20年使用权。

  2.有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权。

无产权车位

  三、购买无产权车位有风险吗

  购买无产权的车位有风险。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”,实际上很多时候只能视为长期租赁协议,一旦出现自然灾害等不可预知状况时,车位就不再属于业主了。另外,一旦遇到小区拆迁等问题,没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权,价格自定,物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易,始终存在不小风险。

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