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以房养老保险拟在四城市试点

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2020-05-31 11:24

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　　核心内容：以房养老政策即以住房反向抵押贷款养老。保监会已起草《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》，计划在北京、上海、广州、武汉四个城市进行试点。

　　据报道，保监会已起草《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》，计划在北京、上海、广州、武汉四个城市进行试点，并于本周开始在业内征求意见。昨日，记者获悉，确实已收到意见稿，目前正组织人员研究。

　　“以房养老”限定60岁以上

　　据报道，意见稿试点产品的投保人群限定为60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人，产品将分为参与型和非参与型两款。其中，参与型产品指保险公司可参与分享房屋增值收益，通过定期评估，对投保人所抵押房屋价值增长部分，依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配；非参与型产品保险公司则不参与分享房屋增值收益，抵押房屋价值增长全部归属于投保人。试点期间自正式文件发布之日起，至2016年3月31日止。

　　以房养老是“非主流”

　　据悉，从房养老模式在欧美、香港等地都尝试过，从当前反馈的信息看，只能说是人们养老的一种选择，但并非主流养老模式。业内人士表示，中国逐渐步入老龄化社会，社会对养老的需求越来越大，开拓不同的养老模式是必要的尝试，以房养老可以作为一种探索。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，“以房养老”现在处于摸索阶段，什么样的模式能走下去谁也不知道，个人觉得各地都会有自己的“试验”，毕竟四大城市的房地产情况、人口结构以及保险风险都不一样。

　　中地行研究中心总经理吴荣超则认为，以房养老的前景如何，首先要考虑的问题是以房养老的老人有多少。养儿防老、把房子作为遗产留给后代，是根深蒂固的思想，要撬动它不容易。从香港的实践来看，只有一部分有房子的孤寡老人会选择这种模式养老。

　　“作为文化同源的广州，估计市场也受限于此。”在吴荣超看来，以房养老在广州能否顺利开展，取决于需要以房养老的老人有多少和地方在以房养老的规定、实操细则能否到位。

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　　全国首例养老

　　用地挂牌出让

　　日前深圳在养老地产方面迈出了实际的步伐，3月19日，深圳市土地交易中心发布的公告，两块挂牌出让的养老设施用地，据悉，这是全国首例养老用地挂牌出让。

　　深圳市土地交易中心发布的公告显示，两块挂牌出让的养老设施用地，均属于社会福利用地，两块用地均难以用作住宅面积开发，只适用于建设民用养老院。土地出让使用年限均为50年。按照估算，每平方米的楼面地价仅一两千元。

　　公告显示，两地块分别位于深圳原关外的宝安区和龙华新区。

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