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拆迁赔偿不合理怎么办

法律快车官方整理

2020-09-07 13:05

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　　在拆迁过程中，最大的矛盾就在于拆迁赔偿款的问题，如果是遭遇到了拆迁赔偿不合理的情况下，被拆迁人应该如何维权呢？相信这个问题备受大家的关注。因此，想必大家想知道关于拆迁赔偿不合理怎么办？接下来由法律快车小编详细为您介绍！

　　一、拆迁赔偿不合理怎么办

　　1、达成房屋拆迁补偿安置协议的情形

　　如当事人在拆迁补偿安置协议中不仅对补偿方式、安置房屋面积、过渡期限等一般内容进行约定，而且对协议的标的物即安置用房的位置、用途也作了明确、特别约定的情况下，该标的物具有了特定性，结合拆迁补偿安置协议特殊性，按照对被拆迁人利益的侧重保护原则，《解释》将此种情况下被拆迁人对该特定房屋的债权视为一种特种债权，该特种债权的优先权属于法规、司法解释规定的，也就是债权物权化。根据特种债权的物权优先效力，被拆迁人的债权具有对抗第三人的效力，即排他性，拆迁人出卖拆迁补偿安置协议的标的物补偿安置房屋给第三人的行为为侵权行为，即使第三人办理房屋所有权转移登记，优先取得拆迁补偿安置房屋，第三人的物权变动也不得对抗被拆迁人的物上请求权。

　　2、对未达成拆迁补偿安置协议的情形

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条规定：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

　　二、怎么计算房屋拆迁赔偿数额

　　1、货币补偿金额的计算公式为：

　　货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)*被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。

　　2、价格补贴的计算有两种情况，评估单价不足或等于最低补偿单价标准的，其计算公式为：

　　价格补贴=最低补偿单价*补贴系数；评估单价高于最低补偿单价标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例确定，其计算公式为：价格补贴=(最低补偿单价*2-评估单价)*补贴系数。

　　之后还要确定的是被拆迁房屋位于哪个区、什么地段，以及该区域拆迁房的最低补偿价格和补贴系数和房屋的市场评估单价。有了这些数据，就可以来计算货币补偿金额了。

　　三、房子拆迁补偿存在哪些问题

　　1、拆迁涉及地区广泛，拆迁纠纷数目庞大。城市化热潮席卷全国，从沿海地区到中西部省份，大大小小城市都在忙于城市建设，而土地资源的增值也刺激了地产开发，拆迁涉及地区非常广泛，全国各地拆迁纠纷数目也是非常可观的。

　　2、拆迁涉及人数众多，集团诉讼和群体上访多，钉子户现象不断。

　　3、拆迁纠纷复杂程度高，房屋不仅是老百姓赖以生活的物质空间，而且往往是最重要的财产。拆迁往往牵涉到被拆迁人的居住、就学、工作、就医、休闲等多方面生活条件，部分低收人和老弱病群体更可能由于房屋拆迁陷入赤贫状态，生活无着落，解决难度也很大。

　　4、违法拆迁、野蛮拆迁造成纠纷积怨大、易激化。为拆迁抢工期，拆迁人不仅没有就证据保全办理公证，而且采用停水断电、停止供热供气、恐吓、暴力殴打、限制被拆迁人人身自由、突袭拆迁等等恶劣方式逼迫当事人拆迁，违法拆迁、野蛮拆迁的事件不断出现，各地拆迁引起的极端事件仍然不绝于耳，株连拆迁、钉子户以及自焚事件将拆迁制度推到风口浪尖，拆迁制度遭人诟病。

　　以上是法律快车小编为您整理的关于拆迁赔偿不合理怎么办的内容，由此可知，拆迁赔偿不合理，要分两种情况来分析，一种是已经达成房屋拆迁补偿安置协议的情形，另一种是对未达成拆迁补偿安置协议的情形，两者处理的结果是不同的。如其它疑问，欢迎向法律快车发布法律咨询。

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