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安置房买完后悔怎么办

法律快车官方整理

2020-08-25 11:14

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　　很多人都知道安置房价格比商品房便宜很多，所以为了一时的利益选择安置房，但是会因为后续的一些因素后悔买卖安置房了，那么安置房买完后悔怎么办？针对这几个问题法律快车小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。

　　一、安置房买完后悔怎么办

　　如果没有考虑清楚就买了安置房就只能选择卖掉了，但是不是所有的安置房都能买卖的，我们需要注意以下几点：有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

　　1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

　　2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

　　3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

　　二、折迁安置房屋买卖协议有保证吗

　　折迁安置房屋买卖协议是否有保证要看当事人有无约定。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九条第一款规定："依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定，拆迁安置房买卖合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。实践中，购房者未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。"

　　三、安置房几年能办房产证

　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　首先你要确定拆迁安置房多久可以拿到产证，一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到。

　　以上就是“安置房买完后悔怎么办”的全部内容，安置房实际上就是因为各种原因导致原有的房屋被拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。所以买卖需谨慎。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》第九条