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安置房买卖合同有没有效

法律快车官方整理
2021-06-05 11:21
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  房产问题涉及房屋买卖、抵押、处置等各类问题,与我们的生活息息相关。那么买卖安置房签订的协议是否具备法律效力或者说在哪些情形下具备法律效力呢,接下来就由法律快车小编整理的关于安置房买卖合同有没有效的相关内容。

  一、安置房买卖合同有没有效

  有效,拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

  二、安置房可以进行买卖吗

  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁户进行安置所建造的新房。安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖,其办理程序和普通商品房是一样的。

  三、安置房买卖合同注意事项

  1、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。

  2、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

  3、这类房子的房屋产权是属于个人的,但是它的所有权是有限制的,也就是说在一定期限内(一般情况下是五年),房子是不能上市交易的。如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让5年的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

  4、在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

  以上就是法律快车小编整理的关于安置房买卖合同有没有效的相关内容,综上所述,我们知道买房者应该在签署合同时多注意一下,每个条款都要仔细观察,不能马虎,看一个没问题,就直接觉得其它条款都没有问题,这是不行的,一定要对所购买的房屋有一定的认识,这样在购买后才不会后悔。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。

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