承租人拒不搬出可强制拆迁吗

相关知识推荐

• 租户不交租不搬走怎么办

  如果房东和租客签了租房合同之后都是需要去按时交租的，这个都是有相关的规定的，但是也会遇到一些租客不交

  租赁

  人看过
  
• 承租人与房东就承租房的拆迁补偿一事达不成协议的，房东或者拆迁人有无权力对承租人所承租的房子进行强行拆除？
  在拆迁时，对于商品房的承租人，其合法权益也应当进行保护，但这种保护不是直接进行干预，因拆迁引发的民事争议是拆迁人和被拆迁人的争议，是主法律关系;而被拆迁人和承租人的争议属于从法律关系，拆迁人应当直接对被拆迁人进行补偿，被拆迁人同时应当妥善解决承租合同的问题。因被拆迁人与承租人协商不妥，造成强制拆迁的不在少数。一般情况下，拆迁人直接与房屋所有权人进行协商洽谈，并不与承租人进行协商，导致承租人的合法权益根本得不到保护。有些承租人以为只要拒不搬迁，强硬到底，拆迁人就奈何不得，其实，这种作法并不可取。因为如果拆迁人与被拆迁人(即房屋所有权人)签订拆迁补偿协议，拆迁人即有权对房屋实施拆迁，如承租人拒不配合，可能会面临强迁。所以，律师建议，承租人可以直接就承租合同纠纷问题以房屋所有权人为被告，以拆迁人为第三人，向人民法院提起诉讼，并申请财产保全，这样人民法院可以裁定冻结拆迁人应当给付的补偿款，拆迁人和拆迁管理部门不能将补偿款直接给付承租人。然后由法院进行审理并作出裁决。商品房的承租人应当及时进行证据保全，以备发生争议时保留相关证据。

  连云港律师

  人看过
  

  478人咨询过

  去咨询

• 租户拒绝搬出能起诉吗

  租赁终止租户拒绝搬出的，房东可以依法起诉。房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租户的物品进行现场清点、封存并出具

  房地产

  人看过
  
• 原租房合同中有注明如遇拆迁，承租人得不到被拆迁人和拆迁公司的任何赔偿，不给承租人怎么办
  出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。（四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

  泸州律师

  人看过
  

  397人咨询过

  去咨询

• 征收中公房承租人拒不搬迁怎么解决

  征收公房时，解决承租人拒不搬迁的方法是：行政机关作出强制执行决定前应当事先履行催告当事人的义务，催告应当以书面形式作出，

  房地产

  人看过
  
• 法院判决解除房屋租赁合同（判决内容没有直接要求腾退房屋）承租人拒不腾退房屋，是否可以责令承租人强制清退？
  1.退房不需要通过中介，交房前检查过房屋设施没有问题就行了。2.如有纠纷，中介不会管，而且也管不了。双方协商解决，协商不成，按房屋租赁合同上的条款，可以向当地法院起诉。

  蚌埠律师

  人看过
  

  124人咨询过

  去咨询
• 房租到期承租人拒不搬能否先予执房屋租赁合同到期后，承租人拒绝交回房屋，出租人能否申请法院先予执行
  租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

  黄石律师

  人看过
  

  352人咨询过

  去咨询
• 房屋到期承租人拒不搬出
  如果他续签的话，就可以继续履行合同约定。不续签的话，就按照合同约定程序走

  赵启太律师

  人看过
  

  5589人咨询过

  去咨询
• 房子到期拒不搬出应该找那个部门解决
  可以委托律师起诉要求搬离，具体电话咨询

  张高爽律师

  人看过
  

  6332人咨询过

  去咨询

• 拆迁赔偿的房子怎样办理房产证

  拆迁赔偿的房子办理房产证需持身份证、户口簿、婚姻证明、拆迁安置协议、旧房拆迁作价凭证等资料至到房地产

  拆迁安置

  人看过
  
• 租赁的房屋到期后承租人拒不搬出该怎么办？
  可以起诉，根据生效判决申请强制执行

  吴宝军律师

  人看过
  

  4581人咨询过

  去咨询

• 安置房收房需要哪五证齐全

  安置房收房五证齐全需要国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证

  拆迁安置

  人看过
  
• 病人租房拒不搬出,关于拆迁承租人拒不搬出
  对方应当腾让，且无需承担对方未到租期的损失。

  王红纪律师

  人看过
• 在何种情形下均可发起代位权诉讼
  代位权诉讼的常见处理方式包括协商、调解和诉讼。选择时应考虑效率、成本和可行性，协商快速但效果不确定，调解中立但需要时间，诉讼权威但成本较高。

  贵阳律师

  人看过

• 拆迁户分的房子可以买吗

  拆迁户分的房子满五年取得房产证后可以买。拆迁房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被

  拆迁安置

  人看过
  
• 如何知道自己是否被强制执行
  你好具体是什么样的情况s

  深圳律师

  人看过

• 租房拆迁租户能否获得赔偿

  租房拆迁租户能获得赔偿，依法赔偿替代房屋租金价差损失、房屋装修损失、临时安置损失、搬迁损失、家电移机

  拆迁安置

  人看过
  
• 一千平厂房能拆迁换多少钱
  厂房拆迁换钱数额需根据具体情况确定。产权置换比例一般不低于1:1，会根据厂房建筑结构和面积补差价。如不及时处理拆迁事宜，可能影响拆迁进度和补偿款的发放。

  大同律师

  人看过

• 贫困县脱贫摘帽的国家标准是

  贫困县脱贫摘帽的国家标准是脱贫人口错退率；贫困发生率；贫困人口漏评率。贫困人口漏评率=调查核实的漏评

  拆迁安置

  人看过
  
• 老家附近拆迁小区怎么赔偿
  拆迁老小区的补偿包括房屋价值、搬迁费、安置费等。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿应全面，确保被征收人权益。如不及时处理，可能影响拆迁进度和补偿权益。

  甘南州律师

  人看过

• 强拆养殖合法吗

  强拆养殖若是司法强拆的则是合法的。司法强拆是指被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，

  拆迁安置

  人看过
  
• 被执行人能出省吗？
  可以出省，但需遵守限制。被执行人可以出省，但禁止高消费如乘飞机、列车软卧，且会实施信用惩戒。如不及时处理，可能面临更严格的法律限制和处罚。依据《最高人民法院关于

  海口法律问答顾问律师

  人看过
• 我父母以前的房子拆迁了现在分的新房子，我现在离婚，我老婆有份吗
  若拆迁房原属于夫妻共同财产，则新房女方有份；若原属于个人财产，则女方无权主张。依据《民法典》规定，夫妻共同财产包括婚姻存续期间所得财产，个人财产包括婚前财产等。

  吉安法律问答顾问律师

  人看过
• 关于房屋涉违建问题，此报告村里，规划部门备案，当时未办审批手续。镇里现说是违建要拆除，能否取得赔偿
  你好，具体补偿数额需要结合征收项目、政策、补偿方案等综合确定。如果补偿太低的话千万不要签署补偿协议，尽快委托律师帮你维权

  郭红杏律师

  人看过
• 户口也迁走了。我亲生爸爸病逝，现在老家拆迁地面上的房屋有补偿，宅基地还能有吗
  你好，具体补偿数额需要结合征收项目、政策、补偿方案等综合确定。如果补偿太低的话千万不要签署补偿协议，尽快委托律师帮你维权

  郭红杏律师

  人看过