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怎么判断是不是商业拆迁

法律快车官方整理

2020-09-22 23:00

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　　拆迁分为公益拆迁和商业拆迁，公益拆迁一般由具有权力的行政机关进行一个主要的领导，而商业拆迁是有一个平等的主体之间来进行的，行政机关不能够干预这种行为，那么怎么判断是不是商业拆迁呢？其实这个要根据当时的具体情况来进行一个判断。接下来由法律快车小编为大家带来怎么判断是不是商业拆迁的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、怎么判断是不是商业拆迁

　　规范地说，公益拆迁就是公共利益征收。由于公共利益征收与商业拆迁都包括一个物理过程的拆迁过程，因此本文不会咬文嚼字地区分征收与拆迁在内涵上的天壤之别，而会在方便读者阅读理解的初衷下，将公共利益征收简称为公益拆迁，从而与商业拆迁形成泾渭分明的对比。当然，公益拆迁与商业拆迁的明显区别绝对不在于名称的差别这么简单，否则，实践中就不会有大量有关混淆公益拆迁与商业拆迁的明知故犯或者不明就里的现象产生了。?区分公益拆迁和商业拆迁是很有意义的，也极有必要。因为这两种迥然不同的拆迁所贯穿的法律关系不同、对公众的意义也不同。首先，在法律关系方面来说，公益拆迁是一种受公法调整的上对下的法律关系，由代表国家行使公权力的具体行政机关主导；而商业拆迁则是一种由私法调整的平等主体之间的法律关系，行政机关不得对这类拆迁行为进行干预。其次，对于公众来说，面对公益拆迁时，公众没有话语权，只能接受拆迁行为。当然，公益拆迁的进行应当以对公众进行合理补偿安置为必要条件；商业拆迁由于没有政治力量的参与，是一种纯粹的民事法律关系，因为公众有权决定是否同意拆迁行为的实施，而在补偿安置方面也强调公众与开发商之间的自由议价。

　　二、商业用地产权满40年怎么办

　　1、如果国家没有其他的规划，房屋业主再重新缴土地出让金，相当于“续租”。土地到期后，业主联名提出再交一份土地出让金和国家达成新的协议，就可以安心继续住下去。这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。

　　2、国家连同土地和房子一起收回(这个方案可能性很小)。土地属于无偿收回，而房子是属于个人的，国家会给予补偿，这种情况会类似于拆迁安置。

　　三、我国的房屋拆迁补偿为三大类

　　其一是城市房屋拆迁补偿，也即是对城市规划区内国有土地上的房屋的拆迁补偿，这类的法律规定主要是《城市房屋拆迁管理条例》及其配套的法律规定。其二是集体土地上的房屋拆迁，也即是对国有土地上之外的房屋的拆迁补偿，此类规定主要是以《中华人民共和国土地管理法》及其配套法律规为体系。其三是其他特别房屋的拆迁，在我国主要是军队的土地上的房屋的拆迁。

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于怎么判断是不是商业拆迁的相关知识，商业拆迁和公益拆迁还是很好分别的，大家稍加注意就能够分辨清楚，所以大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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关联法条

《城市房屋拆迁管理条例》

《中华人民共和国土地管理法》