协议拆迁与征地拆迁有什么区别

　　很多人会问协议拆迁与征地拆迁有什么区别？同样都是征收行为，国家征地是为了公共利益的需要，而协议拆迁是一种民间拆迁的形式，有很多陷阱，下面法律快车小编为大家详细介绍一下两者的区别，希望对大家有所帮助。

　　一、协议拆迁与征地拆迁有什么区别

　　（一）适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。

　　（二）适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。

　　（三）行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁指向的标的是房屋。

　　（四）法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。

　　很显然，征收土地与房屋拆迁是不同的行政管理行为，依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理权。依照《城市房地产管理法》第六十二条的规定，某些地方由一个机关统一负责土地管理和房产管理(或者房屋拆迁管理)工作的，该机关可以依法分别行使该两项职权，遵循相应的法律程序对征收土地和房屋拆迁实施行政管理。依法行政体现在每个具体行政行为上首先应该是依法定程序行政。只有通过程序正义，才能达到结果正义，只有实现程序的公正，才能体现结果的公正。按照依法行政关于职权法定的原则和行政行为应当符合法定程序的要求，征收土地的行政管理职权和房屋拆迁的行政管理职权不能混淆；组织实施征收土地的法律程序和组织实施房屋拆迁的法律程序在具体操作中不能串用。

　　二、征地拆迁补偿方式有哪几种

　　征地拆迁补偿方式主要有以下几种：

　　1、货币补偿，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

　　2、产权置换，产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　3、结合型补偿，顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

　　三、征地拆迁纠纷要如何打官司

　　在征地拆迁纠纷中，只要政府有存在违法行为，被拆迁人都可以通过法律途径维护自己的合法权益。

　　1、当地政府征地是否有省级政府或者是国务院的批准征地文件，如果没有，地方政府征地就是从根本上违反了法律。

　　2、在由省级人民政府批准征地的文件的情形下，政府的补偿标准是否合理，如果不合理的话，可以提起行政诉讼。

　　3、征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手中，是否按照先补偿、后拆迁的原则进行的征地活动。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“协议拆迁与征地拆迁有什么区别”等相关法律知识。综上，协议拆迁的拆迁人是一般民事主体，其背后的灵活性很大，不受行政法规的限制，所以作为被拆迁人，在签协议的时候，不要随便签字，除非你对拆迁补偿很满意，遇到胁迫等违法行为，首先保护自己人身安全，然后报警走法律程序。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。