法律知识

象房村拆迁是怎样

法律快车官方整理

2021-03-23 20:23

人浏览

　　随着城市化建设的不断推进以及城市日新月异的发展变化，对于在建设过程中不符合城市发展规划的房屋不可避免的要因为公共利益或者其他利益被依法予以拆除。那么象房村拆迁是怎样？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、象房村拆迁是怎样

　　第一个阶段叫暂停公示。

　　由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

　　第二个步骤是入户调查评估。

　　在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查；而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

　　第三个步骤是内业计算。

　　实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

　　第四步是制定拆迁实施方案。

　　拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

　　第五个步骤是申请拆迁许可证。

　　拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委申请《拆迁许可证》。

　　第六个步骤是发布拆迁公告。

　　就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

　　第七个步骤是出一个正式的评估报告。

　　这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

　　第八个步骤是送达拆迁评估报告。

　　送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

　　二、房屋地上物补偿标准

　　1、房屋补偿标准

　　楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。

　　捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

　　砖瓦房每平方米补偿2400元。平（草）房每平方米补偿1900元。

　　2、其他地上（下）附着物补偿标准

　　仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。

　　沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。

　　猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。

　　格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。

　　饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。

　　3、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

　　三、对拆迁补偿不满意怎么办

　　对拆迁补偿不满意的，可以申请行政裁决，不服的还可诉讼。对方不可以强行拆除，拆迁单位必须申请办理房屋拆迁许可证。

　　由于房屋拆迁势必影响到众多居民、单位、经营租户的利益。拆迁公告一经发布，拆迁范围内居民房屋的所有权、使用权则受到限制，不能再行转让、出租，更不能扩建、翻建。可见，拆迁公告公布后对居民正常圣湖会产生很大的影响。因此，公布房屋拆迁许可证的内容、发布拆迁公告必须要遵守法定的程序，才能具有法律效力。

　　以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于象房村拆迁是怎样的相关知识。综上所述，象房村作为南京的一座村庄，在拆迁时首先会在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，然后是相关机关入户调查评估，算出一个大致的初步评估价格之后制定拆迁实施方案和补偿方案，然后拆迁人申请《拆迁许可证》，发布拆迁公告，出具正式的评估报告，在评估报告送达之后就生效。如果您还有其他需要解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师！

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。