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违建跟村里合约行吗

法律快车官方整理

2021-08-30 08:52

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　　违建跟村里合约行不行，首先需要具体分析是什么类型的建筑，是否有相关部门审批的手续。那么违建跟村里合约行吗？违章建筑国家给补偿吗？违章建筑行政处罚阶段的主要程序是什么？以下由法律快车的小编为您一一解答,希望对您有所帮助。

　　一、违建跟村里合约行吗

　　如果有相关部门审批的手续，则不属于违章建筑。那孩子抚养费包括哪些费用?

　　按照国家和省、市有关法律法规对违法建设的界定，未取得建设工程规划许可证、未按照建设工程规划许可证要求进行建设或临时建筑逾期的，均属于违建。

　　这2种类型违建要严打：

　　1、擅自在建（构）筑物顶部、退层、露台、花池、设备平台建设阳光房、活动板房、增设玻璃屋顶等构件或进行封闭的；

　　2.在住宅底层院内、配建的停车场地等进行房屋建设的。

　　《关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》简化了城管部门执法流程。按照以往案例，城管部门在发现以上两种情形违建时，一般需要向规划部门申请出具认定意见，然后才能按照程序给违法业主出具整改通知书。

　　《意见》直接认定以上行为属于《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、《江苏省城乡规划条例》第六十二条、《南京市城乡规划条例》第五十七条规定的无法采取改正措施消除影响的情形，城管执法人员可以直接对照法律法规规定依法查处，不再需要规划部门另行出具认定意见。

　　这9种类型不属于违建

　　考虑到市民实际且必要的需求，《意见》明确，这9种类型不属于违建。

　　1、在加油站、停车场等经营区域范围内设置的一体化洗车设备；

　　2、住宅建筑外墙空调架、雨棚、防盗窗、单层太阳能设备等设施；

　　3、建筑内部装修（不包括损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构）；

　　4、无烟灶台、室外烟道、中央空调室外机隔音改造设施；

　　5、业主在专有使用权范围内设置的宠物棚、鸽舍、围栏等设施；

　　6、简易通信天线、车辆进出道闸、交通信号灯、护栏、电子警察等道路交通管理设施；各类标志、标线、界桩、监测和监控设施；

　　7、大中型或受保护的建筑物外立面装修以外的建、构筑物外立面装修；

　　8、简易公共自行车亭、公交车亭、门岗等。

　　9、此外，由市建委确定的背街小巷改造、庭院改善项目和小区内部综合整治（含平改坡）、雨污分流、管网改造工程，由市住房保障和房产局确定的危旧房改善、屋顶整治项目以及由市商务局确定的市场提升改造项目，不列入违建认定和查处范畴。

　　“比如在小区整治中增设的停车棚，街巷整治中建设的雕塑、围墙等，都不属于违建。”张保军说，因为这些项目方案前期已由市规划局同意并纳入了整体实施方案。

　　二、违章建筑国家给补偿吗

　　违章建筑国家不给补偿，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。

　　因此，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。

　　三、违章建筑行政处罚阶段的主要程序

　　经群众举报或规划局、国土资源局、城市管理行政执法局等相关行政执法机关发现违章建筑的存在后，在各自管辖范围内对违章建筑进行调查取证。

　　城市房屋拆迁中对违章建筑的处置原则及若干问题这里有三种情形必须排除在外：

　　第一，在拆迁公告之后所建设的建筑物等。对此类建筑因其违反了拆迁条例等规定，应无条件拆除，不予补偿。

　　第二，行政执法机关已对违章建筑作出查处决定的。对此类问题在拆迁过程中就应按查处的结论去处置，若行政执法机关已作出拆除决定，但未执行的，不予补偿;如行政执法机关已作出没收决定的，但尚未没收的也不予补偿;对行政机关责令改正，补办手续的，但当事人尚未补办的，应督促当事人补办手续，对当事人不愿补办手续的，可参照合法建筑适当补偿。

　　第三，拆迁人与被拆迁人已就违章建筑的补偿达成一致意见的，行政机关在拆迁裁决过程中不应以拆除违章建筑不予补偿为由，而否定拆迁双方已达成的拆迁安置补偿合同的效力。在此种情形中若是国家建设项目或市政工程拆迁，则另当别论。

　　综上所述，如果被认定为违规建筑，但是在之前和村委会达成了建筑的相关合约，是被允许存在的，但是企业用地需县级以上人民政府审批。违建跟村里合约行吗，法律快车的小编就介绍到这里了，希望对您有所帮助，若有更多法律问题，可以咨询法律快车的相关律师。

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