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农村房屋拆迁评估流程怎么走

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2020-08-13 04:18

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　　房屋拆迁可以算得上是一件大事情，它并不是说拆迁就可以拆迁的，在进行房屋拆迁之前是需要对房屋进行评估作价的，那农村房屋拆迁评估流程怎么走？农村房屋拆迁评估标准是怎样的？房屋拆迁评估收费标准是多少？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑。

　　一、农村房屋拆迁评估流程怎么走

　　1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

　　2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

　　3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

　　4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

　　5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

　　6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

　　二、农村房屋拆迁评估标准是怎样的

　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

　　三、房屋拆迁评估收费标准是多少

　　1、城市房屋拆迁评估费

　　（1）拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元/平方米；评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米；以上标准可视情况上下浮动20%.

　　（2）房屋评估收费包含住宅和非住宅房屋，拆迁企、事业单位房屋确有特殊情况需另行评估的，收费标准由评估个与委托人协商确定。

　　（3）评估私房按独立产权证一证一户计算，直管产、单位自管产房屋按住房租凭证一证一户计算。

　　2、城市房屋拆迁评估专家鉴定费

　　房屋拆迁当事人对评估结果有异议的，可按规定申请专家鉴定，具体收费标准如下：

　　住宅房屋按评估房屋每建筑平方米10元标准收取，不足800元的按800元收取；非住宅房屋按评估房屋每建筑平方米15元标准收取，不足1500元的按1500元收取。

　　通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“农村房屋拆迁评估流程怎么走”的相关知识，相信大家看了之后都有了一定的了解了。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

　　责任编辑：周末

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