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拆迁按照宅基地还是房产证

法律快车官方整理

2020-09-21 03:49

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　　在农村拆迁安置中宅基地面积一般会比房产证上面的要大，那么拆迁安置宅基地还是房产证上面的面积补偿。如果有房产证的按照房产证上面积补偿，没有房产证的按照宅基地补偿。下面法律快车小编为大家介绍下相关内容。

　　一、拆迁按照宅基地还是房产证

　　我国农村因为历史原因，很多房屋的证件手续不齐全，有的有房产证，有的只有村委会的一个批示，有的只有宅基地证，有的只有建设工程许可证，还有的什么都没有。

　　一般来说，如果说房屋既有宅基地证，又有房产证，而且两个证记载的房屋面积不一致，那么应当以房产证记载的为准，因为房产证是在房屋建成后才能办理的证件，晚于宅基地证，也更能够反映房屋最后落成的具体面积。

　　二、房屋拆迁补偿的基准

　　因为宅基地是只对有享受资格的人才可以用来建房。如果不是那个村的村民，即使出了钱买了宅基地也是不合法的。所以农村房屋拆迁，原享受宅基地使用权的人可以要求取得对宅基地的补偿，而出钱买房的人只能取得对房屋的补偿。如果房屋补偿低于原先买价，不足部分可以要求原宅基地使用权人补足。因为这是买卖，居住期间房屋倒塌，原房屋所有人不承担赔偿责任。只有在出租的情况下，出租人才对房屋倒塌承担相应的责任。