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定金和订金的区别

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2022-02-09 07:59

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　　如今很多的企业和公司在交易的过程中，为了保证双方的利益，会要求对方在下单之前先交纳定金，这也是为了保障自己的利益，而定金的交纳也是属于预付款的一种。那么定金和订金的区别有哪些？下面法律快车小编为大家详细的介绍一下。

　　一、定金和订金的区别

　　1、首先先从定义上说下这两者的区别，订金是预定时候交付的一笔前，这个就是为了确定当时这件事我订下来了，先支付的一种形式，但是这没有什么担保的意思，就是确定事情要去做的意思。而定金就不同了，他可以理解为在正是发生事情的情况前，先支付一些钱把这个事物买下来，这个就有些担保的意思了，一般购买的都是比较贵重的物品，所以需要提前担保下，如我们买房的时候需要付的就是定金，这部分是有法律保护的。

定金和订金的区别

　　2、然后要说的就是二者的性质是不同的，订金没有担保的性质，所以没有什么法律效应，而定金就不同了，他是有法律效应的，也就是他具有担保性质。而到底付的是定金还是订金，一般是由双方共同决定的，如果双方没有什么约定的话，那么到时候订金就是可以退还的，但是如果在交付的时候双方就已经约定好了，并且签订了相关的条款，那么就是无法再退还得了，就是受到了法律的保护，这就好比我们去一家非常火的餐厅吃饭需要提前定位，一般都会让交付定金，如果不去了就可以退还，假设在交付订金的时候餐厅已经告知如果不去了订金是不退换的，并且也签订了相关的条文，那么就会把订金变成定金，同时有了法律作用。

　　3、两者的退还方式差异很大，一般订金只要双方商量好之后就可以退还了，一般情况下不会出现太大的问题和争议，但是定金就不一样了，很多时候定金肯定是都不能退还的，除非开发商那边出现了问题，或者违法了合同的规定，发生了法律问题，否则一般情况下都是退还不了的，所以我们在签订有定金合同的时候一定要想好，不要因为一时疏忽给自己带来不良的后果。

　　二、定金的作用有哪几个方面

　　定金的作用主要是担保合同的履行：

　　第一，定金具有违约金性质。给付定金的一方当事人如果不履行合同义务，无权要求对方返还定金；接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。

　　第二，具有预定赔偿性质，如果一方当事人违约，给对方造成损失，定金便是对对方损失的赔偿。

　　第三，具有处罚违约方性质。如果一方违约未给对方造成实际损失，定金完全是对违约方的处罚。

　　第四，具有预付款的性质，合同履行后，定金可以抵作价款，也可以将定金收回。

　　三、订约定金成立要件是什么

　　由于二手房市场信息的不对称，其交易多由房产中介公司居间促成。

　　（1）、订约定金系要式合同，其成立须以书面形式明确

　　必须以书面形式明确买家给付之金钱系定金而非其他。若书写为订金、意向金、诚意金等，则其性质在一般情况不能认定为定金。若虽然书写为订金、意向金，但约定的处理方式符合定金规定的，可以从其约定以定金之法律关系处理。

　　（2）、订约定金系实践合同，当事人须在房地产买卖合同签订前实际交付定金，订约定金合同方成立

　　定金合同从实际交付定金之日起生效，且交付时间当于本约签订之前。实际交付数额少于或多于书面约定之金额的，以实际数额为准。当然，实际交付之金额无论是否与书面约定之金额一致，都应以法律规定的20%为限。

　　（3）、对于“转定”之认定正是由于二手房市场信息的不对称，中介公司为了防止买卖双方“跳单”，更有不良中介为了牟取高额差价，在签订正式买卖合同前不让买卖双方互相见面。很多房地产居间合同都是买卖双方分别而非同时签署。其定金也是通过中介转付，而非买卖双方直接交付。主要的做法是：由中介先向买方收取一定数量的意向金或诚意金等，待卖方确认买卖条件后将该意向金或诚意金转交卖方，便视为“转定”即该意向金或诚意金转为买卖双方之间的订约定金。对于此种“转定”的行为如何认定，在目前的司法实践中争议较多。

　　以上就是法律快车小编关于定金和订金的区别的相关介绍，定金和订金的区别是相对比较大的，对于定金的销量还是要根据具体的情况来确定，保障自己的利益。如果大家还有不明白的地方，建议咨询一下法律快车的律师，他们会给您专业的建议。

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