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房屋上有抵押权可以确权吗

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2022-03-05 07:23

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　　在一般情况下，房屋要是没有确权的话，很容易让自己的合法权与得不到保障。房屋上有抵押权可以确权吗？接下来，法律快车小编来为大家详细解答这个法律问题，希望大家在看完下面的内容后，能够了解一些关于房屋抵押权的相关知识。

　　一、房屋上有抵押权可以确权吗

　　一般可以通过买卖双方向银行提出来进行房屋产权变更以及确权。

　　买卖双方经过共同协商达成一致的协议，然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件，即先要获得银行的允许，要是银行允许产权变更，那么贷款人会从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。

　　如此一来，银行出借房产证，接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，最后顺利过户确权。

　　实际上在司法实践当中，通过双方协商以及银行办理手段来进行确权是比较保险的一种方法。

　　二、有抵押的房子能提起确权之诉吗

　　但在以下几种情形下，当事人不能提起确权之诉。、

１．房屋买卖合同签订后，出卖人拒绝办理房产过户手续，买受人不能提起确权之诉。

　　2．根据法律规定，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。

　　3．房产被法院查封后，当事人不能提起确权之诉。

　　此种情形应中止审理，但如果请求确权的财产被处置的，应对撤销待确权案件。另外，对于不服执行异议裁定，不宜允许当事人另案确权。案外人在执行机构已查封、扣押、冻结后提起确权之诉的，非执行法院应不予受理，已经受理的应中止或撤销。

　　4．对于诉讼中，尚未取得房屋产权证书的，有碍判决房屋所有权归属，例如离婚案件中，法律明确规定，对尚未取得房产的证书的婚内共有房产不宜判决房屋所有权的归属。

　　三、房屋抵押权终止的情形有哪些

　　具体有五种房屋抵押权终止的情形，房屋抵押权终止，抵押双方的相关权利义务就会自动终止。

　　一般说来，因下列原因之一者，房屋抵押权的效力发生终止：

　　１．房屋抵押期间届满。《担保法》虽对抵押期间未作规定，但《担保法》解释第１２条对此作了回应：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权不生效力；在所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的２年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。依此理解，担保物权不受其担保债权的时效的影响，对其限制的方式为２年的除斥期间，该期间从所担保的债权的时效完成之日起计算。当然，该解释仅规定２年的期间，对抵押权人的保护是不利的。

　　２．抵押人清偿主债务，主债权发生消灭。

　　３．抵押房屋发生灭失，抵押权发生消灭。当抵押人以其他房屋替代时，则产生新的抵押权；当抵押房屋灭失为第三人所致，则抵押权人可取得赔偿代位权。

　　４．房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。

　　５．房屋抵押权冈优先受偿权的实现而发生消灭。《城市房地产抵押管理办法》第４１条规定：“经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”可见，房屋抵押权的实现方式不仅限于拍卖一种，也包括通过协商折价或变卖等方式。抵押权人处分抵押房屋时，它属于共有的或者出租的，应当书面通知共有人或承租人，他们在同等条件下，享有先买权。抵押权人的被担保的债权因处分抵押房屋而获得清偿后，房屋抵押权因实现而消灭。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的有关房屋上有抵押权可以确权吗的相关法律知识。总而言之，房屋上有抵押权可以进行确权，一般可以通过买卖双方向银行提出来进行房屋产权变更的方式。若大家还有其他法律问题想要了解的话，欢迎咨询法律快车律师，为您提供专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国担保法》

《城市房地产抵押管理办法》第四十一条

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