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什么优先于抵押权

法律快车官方整理

2022-03-08 07:56

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　　很多财产可以用于抵押，比如说房产，拿房产抵押的人是抵押人，而接受抵押的人是抵押权人，但是现实生活当中，会出现比较复杂的情况，比如汽车多次抵押，不过什么优先于抵押权，很多人不太清楚，下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、什么优先于抵押权

　　1、建筑工程承包人的法定抵押权优先于抵押担保物权。

　　《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的相关规定：当发包人逾期不支付价款时，承包人可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，并且优先于抵押权和其他债权。

　　2、买受人的购买权优先于抵押担保物权。

　　《最高院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：承包人的工程款优先受偿权不得对抗支付了全部和大部分购房款的买受人。所以买受人的购买权也同样优先于抵押担保物权。

　　3、破产企业未清偿的职工债权优先于抵押担保物权。

　　《企业破产法》规定：如果企业破产财产不足以清偿应该支付给职工的所有费用、补偿金等时，职工债权比特定财产上有担保物权的人优先受偿。

　　4、欠税在先的国家税收优先于抵押担保物权。

　　《税收征收管理法》规定：“纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。”这是为了维护国家利益，防止抵押人恶意设定抵押权来逃避国家税收。

　　5、划拨土地使用权出让金的收取权忧先于抵押担保物权。

　　拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。

　　6、相关司法费用的优先权。

　　最高法院的《执行工作办法》规定：执行费用，还有相关委托评估的费用要先行拨付。

　　五色土认为：遇到在建工程抵押、企业财产抵押时，为了资金安全，投资人应当更加注意，一定要调查清楚在建工程是否在预售、是否拖欠工程承包人的价款、企业的盈利状况、是够缴纳税收等。如果不能自己识别投资风险，可以找一家可靠的、经验足的中介机构。

　　二、抵押权到期怎么办

　　1、抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。它多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。

　　2、抵押权是一种法律协议，当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人。抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。在被称作抵押协议的法律文件中，借贷双方规定了各项抵押条款。

　　三、房地产抵押权消灭原因有哪些

　　1、因所担保债权的消灭而消灭。房地产抵押权是从属性的权利，依据从随主原则，当主债权因为清偿、债权人抛弃债权等原因而消灭时，房地产抵押权不再有存在的必要也相应消灭。值得注意的是，主债权诉讼时效的经过，并不意味着主债权消灭，只是消灭了胜诉权，房地产抵押权并不随之消灭。

　　2、因抵押的房地产的灭失而消灭，此时，依据抵押权的物上代位效力，抵押房地产因灭失所得的赔偿金应作为抵押财产。

　　3、因抵押权人抛弃抵押权而消灭。房地产抵押权是一种民事权利，可以因权利人的处分而消灭。

　　4、因抵押权的实现而消灭。

　　5、因一定期限的经过而消灭。在房地产抵押权所担保的债权的时效结束后，房地产抵押权并不立即消灭，在这之后的2年时间内，房地产抵押权人未行使抵押权的，房地产抵押权消灭。值得注意的是，房地产抵押权，如果当事人约定或者登记部门登记了担保期间，这一担保期间并不对担保物权的存续产生影响。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“什么优先于抵押权”等相关法律知识。综上所述，大家可以知道哪些权利由于抵押权，比如建筑工程承包人的法定抵押权优先于抵押担保物权，对抵押权的知识有所了解，有利于维护自己的权利。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国企业破产法》

《中华人民共和国税收征收管理法》

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》