你好，我四年前买了一套商品房，房产证留的是我儿子和我的名字，但是从首付款到现在的房贷，一直都是我和他爸爸还着，我儿子一分钱也没有还过，现在我们母子商量一下，他同意放弃房子的所有权，但是我们的房产证抵押贷款了，不能用来变更手续，请问律师，如果我们写一个协议，可不可以

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