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解除抵押必须要抵押权人到场吗

法律快车官方整理

2022-03-14 07:12

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　　如果要解除抵押就要了解一下具体的办理方式，一般是需要抵押人亲自办理，但是如果抵押人没有时间的话，也可以委托他人来进行办理。那么解除抵押必须要抵押权人到场吗？下面法律快车小编给大家具体介绍一下相关的知识。

　　一、解除抵押必须要抵押权人到场吗

　　可以办理委托代为办理。个人债权的抵押，带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》

　　第七十条

　　有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

　　抵押，是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

　　抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。

　　抵押当出现违约时，赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利，被广泛用来减少与借贷相关的激励问题（即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产）.抵押物，指提供担保的财产。抵押合同，指受益的债权人与抵押人之间所订立的，确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。

　　1、如果你所购住房只进行了合同备案，未办理抵押登记手续，只须到贷款银行填写《注销合同备案按揭信息申请表》（需贷款银行盖章），购房人本人持有效身份证件及该表到房管局政务大厅一楼办理合同备案注销即可；

　　2、如果你所购住房办理了抵押登记手续，银行已经领取《房屋他项权证》，须提交下列材料办理抵押注销手续：

　　（1）《房屋他项权证》；

　　（2）他项权利注销申请表；

　　（3）贷款银行介绍信及经办人的身份证明及复印件；

　　（4）《房屋所有权证》

　　（5）产权人的身份证明原件及复印件（本人到场）。

　　其中（1）至（3）项是贷款银行工作人员出具；（4）至（5）项是产权人出具。若产权人本人不能到场办理，须出具公证委托书，由受托人持身份证到场代为办理（委托书内应注明办理抵押注销手续事宜）。

　　以上就是法律快车小编关于解除抵押必须要抵押权人到场吗的相关介绍，对于抵押办理我们要了解一下具体的程序，提前准备相关的材料和证件，按照相关的规定来进行具体的办理。对此如果大家还有不明白的，建议可以咨询一下法律快车的律师。

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