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浮动抵押人处分抵押物应该怎么办

法律快车官方整理
2020-08-21 05:33
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　　在什么情况下抵押权人可以处分抵押物？ 有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产： （一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的； （二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人。那么浮动抵押人处分抵押物应该怎么办？让我们带着这些疑问，来看看下面由法律快车的小编为大家带来浮动抵押人处分抵押物应该怎么办的详细内容吧。

　　一、浮动抵押人处分抵押物应该怎么办

　　有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：

　　（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

　　（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

　　（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；

　　（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；

　　（五）抵押合同约定的其它情况。

　　有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。

　　抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。

　　同一房地产设定两个以上抵押权时，以的先后顺序受偿。

　　处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

　　以划拨方式取得的连同地上建筑物设定的进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。

　　抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：

　　（一）抵押权人请求中止的；

　　（二）抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务的，并经抵押权人同意的；

　　（三）发现被拍卖的抵押物有权属争议的；

　　（四）诉讼或仲裁中的抵押房地产；

　　（五）其他应当中止的情况。

　　处分抵押物所得金额，依下列顺序分配：

　　（一）支付处分抵押房地产的费用；

　　（二）扣除抵押权房地产应缴纳的税款；

　　（三）偿还抵押权人债权本息及支付违约金；

　　（四）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；

　　（五）剩余金额交还抵押人。

　　处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足的部分。

　　二、处分抵押物的方式主要为

　　1、折价，即按照与抵押人事先约定的方法和价格，将抵押物的所有权转移给小额贷款公司，以抵偿债务(即常讲的以物抵债);

　　2、拍卖，即将抵押物交有关的产权交易机构或在人民法院的监督下进行竞价出售;

　　3、变卖，即由抵押双方协商同意，将抵押物有偿转让给第三人。如果抵押物为限制流通物，应当按照国家规定交有关部门予以收购。

　　三、处理抵押物、质物或质押权利所得价款，依下列顺序分配使用

　　1、实现债权的费用;

　　2、偿付借款人所欠贷款本息和应付的违约金;

　　3、剩余价款返还抵押人或出质人。

　　以上就是法律快车小编为大家带来的浮动抵押人处分抵押物应该怎么办的全部，看完本文你是否都了解关于浮动抵押的相关知识呢？小额贷款公司如何实现担保债权?及时通知担保人履行担保义务，对未受清偿的债权履行保证义务，同时向各担保人主张权利，提起诉讼。而处分抵押物时候，可以折价、摆卖和变卖。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

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