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房屋解除抵押需要哪些手续

法律快车官方整理
2022-04-29 07:24
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　　不论是用什么财产设立抵押权，等到债权债务关系消灭了，都是一定会办理解押手续的。那么为了让大家能够详细了解房屋解除抵押需要哪些手续的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋解除抵押需要哪些手续

　　（一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

　　（二）抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

　　（三）抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

房屋解除抵押需要哪些手续

　　二、房屋抵押登记需要注意的事项

　　根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题：

　　1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

　　3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

　　4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

　　5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　9、依法不得抵押的其他房地产。

　　三、哪些是不可以用于抵押的房屋

　　一般而言，权利明确，没有争议的房产均可以抵押。但是，日常生活中的下列房产，不能抵押：

　　1、诉争中的房产；

　　2、未经共有人同意的房产；

　　3、承租公房；

　　4、其他未取得所有权的房屋。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“房屋解除抵押需要哪些手续”的相关内容，通过上述内容我们可以知道只有办理了房产解押以后，房产证才不会有抵押的记录在。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》

《城市房地产抵押管理办法》

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