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房子抵押贷款年限最长多久

法律快车官方整理
2022-05-04 07:46
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  个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年。房屋办理抵押贷款的,应当与银行签订贷款协议和抵押协议,若是不具有还债能力的,银行有权就住房拍卖、变卖所得价款进行优先受偿。接下来就跟随法律快车小编一同来了解房子抵押贷款年限最长多久。

  一、房产抵押贷款最长期限是多久

  1、如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

  2、而具体房产抵押贷款能贷多少,这并没有具体标准可循。一般来说房产抵押贷款的额度,是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑,往往评估的房产价值比市场价值略低一些,一般在房产价值的7折左右。如50万元的房产抵押,通过银行最多能获得35万左右的贷款金额。所以借款人最终能获得多大的贷款额度,还要看房产质量和经办银行的相关政策。

  3、贷款成数,银行也有明确规定的,一般的房屋抵押贷款成数区间在5成到8成,最高8成,一般的个人抵押贷款就只能贷到抵押房屋评估值的5成,如果个人的条件特别好,而且有担保公司进行担保的情况下才能够贷到8成。

房子抵押贷款年限

  二、房屋二次抵押贷款限额是多少

  1、贷款额度=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额。

  2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

  以上是法律快车小编为您整理的关于房子抵押贷款年限最长多久的相关内容。相关法律知识,由此可知,抵押贷款有期限的限制,其一般最长不超过30年,同时抵押贷款的形式也是多样的,我们需要多了解。如有其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

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