法律知识

房子二次抵押贷款能贷几年

法律快车官方整理
2023-01-23 08:11
人浏览

  一物多押在实践中也是经常遇见,这样的行为只要不损害抵押权人的利益,在法律上还是被允许的。那么,房子二次抵押贷款能贷几年?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、房子二次抵押贷款能贷几年

  如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

  大家需要注意的是,办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

  二、房屋二次抵押贷款的流程

  房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别,具体的要求包括以下几个方面:

  (一)银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高,一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房,这类房产一般具有较大的升值空间,银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

  (二)银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房,期房是不能作为二次抵押的抵押物

  (三)在申请二次贷款时,申请银行与原房屋贷款银行要相通,不能出现两家银行分别贷款的情况。

  除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外,二次抵押贷款的流程一般包括五个方面:

  第一,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;

  第二,业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;

  第三,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;

  第四,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;

  最后,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。

  三、房产抵押贷款要哪些材料

  从贷款办理下来那天起,房子的全部款项已经给清开发商了,按揭只是购房者跟银行的借贷关系,办理房产证是开发商的义务。因此,当您买房子贷款了,贷款未还清之前,也是有房产证的,只是房产证上面盖了一个章,显示您的房子已经抵押贷款了,当你将贷款还清时候,也就是所谓的解押,银行会再盖一个已解押贷款的章。

  房产抵押贷款要提供的资料:房主夫妻双方的身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水、工资证明。当然必须满足银行贷款的基本条件,如房主要在18到65周岁之间,房龄不超过20年地理位置好的不超过30年的也可以,房子必须是大产权的商品房,没有房产纠纷。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房子二次抵押贷款能贷几年的相关知识,根据相关规定,新房能抵押的最长年限是30年,二手房是20年,但是以下具体能担保多少年的浮动区间,可以由银行与抵押人协议,不超过法定限度即可。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中