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二次抵押房子怎么过户

法律快车官方整理

2021-06-27 11:53

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　　我们在购买房子的时候，一定要注意查看房子的相关资料，了解房子的真实情况。因为有些房子在买卖时，是存在被抵押的行为的，而如果有抵押的话，在办理过户的时候就非常麻烦。甚至有些房子不光被抵押，还被二次抵押。那么，二次抵押房子怎么过户？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、二次抵押房子怎么过户

　　不能直接过户，因为办理了房产抵押贷款，房产证抵押在银行，不能办理过户，更何况房贷无力偿还，就已经造成了逾期，银行有权利冻结房产并有权拍卖。

　　当房贷物理偿还时银行会对借款人作出逾期行为。

　　1、银行会派人不停催要贷款，要承受高额的罚息；

　　2、如果银行起诉，非常可能会向法院申请保全个人的各项资产，比如房产，汽车，存款，股票等等；

　　3、如果资产清理完不能归还贷款本金和催收贷款的费用，银行可能会申请执行工资收入（会扣除基本生活费）；

　　4、除非是采取故意诈骗或者提供虚假资料贷的款，一般不会坐牢；

　　5、如果在一定时间内换不了款的话，会被划入征信系统黑名单，再贷款不可能，办理信用卡也很难。

　　二、贷款抵押逾期后果

　　1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息；

　　2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息；

　　3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结；

　　4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。

　　三、房产过户办理流程有哪些

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）；

　　2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；

　　3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；

　　4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；

　　5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估；

　　6、以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　以上就是法律快车小编针对“二次抵押房子怎么过户”，为您作出的详细解答。综上可知，二次抵押的房子是不能直接过户的，因此我们最好还清贷款在进行房产过户流程。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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