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房屋二次抵押贷款利率是固定的吗

法律快车官方整理
2024-03-22 05:25
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一、房屋二次抵押贷款利率是固定的吗

房屋二次抵押贷款的利率一般为每年8%-9%,而银行提供此类贷款的并不多。

期限通常在1-3年之间,且综合抵押率(两次贷款总额与房产价值比)不超过60%,通常在1-3个月内放款。

具体的贷款期限还需根据不同用途来确定:

1.个人消费类贷款期限不超过5年;

2.个人经营类贷款期限不超过3年,重要的是贷款到期日不得超过首次抵押贷款的到期日。

二、二次抵押贷款条件

申请房屋二次抵押贷款需满足若干条件。

1.抵押房产应为有较大市场潜力的住宅或商用房产,且必须是现房。

2.该房产应为使用银行抵押贷款购买的一手房,并已完成抵押登记,且抵押权人为办理贷款的银行。

3.同时,房产必须已办理保险,保单由中国银行管理。

4.此外,房产地理位置需良好,交通便捷,配套设施齐全,具有较高的经济价值。

三、房产抵押注意事项

在处理房产抵押时,首先要核实抵押人是否拥有合法产权,并有权设立抵押权。

《房地产管理法》第四十九条规定,必须签订书面抵押合同,明确双方自然状况、被担保债务、抵押物描述与状态、抵押物保管和收益等主要条款。

根据《房地产管理法》第四十八条,不动产抵押需进行登记,这确认了抵押权人的权利,公示抵押信息,限制抵押人处置房产的可能。

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