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抵押贷款的利息是多少，抵押贷款的条件是什么

法律快车官方整理
2023-08-15 01:25
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　　抵押贷款的第一套房利息是2.75%和3.25%，第二套房的利息是3.03%和3.58%，贷款年限超过五年的利率增加。抵押贷款的条件是借款人年龄在18周岁以上，且最后还款年限借款人不低于65周岁，个人在本地有稳定的工作和住址等。

　　一、抵押贷款的利息是多少

　　抵押贷款的利息是根据贷款年限而定，并且第一套房和第二套房不一样。

　　首套房：贷款期限5年（含）以内，贷款利率2.75%；贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。

　　二套房：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年（含）以内，贷款利率3.03%；贷款期限5年以上，贷款利率3.58%。

　　二、抵押贷款的条件是什么

　　一般抵押贷款的条件如下：

　　1.借款人年龄在18周岁以上，且最后还款年限借款人不低于65周岁；

　　2.个人在本地有稳定的工作和住址；

　　3.提供抵押物所有权凭证，如房产证、车辆行驶证等；

　　4.个人征信良好，无不良信用记录，尤其是信用卡贷款逾期或套现。

　　三、一般抵押和最高额抵押有什么区别

　　最高额抵押是一种特殊的抵押权，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，它与一般抵押权的区别是:

　　1.最高额抵押权是为一定期间内将要连续发生的债权提供的担保，即设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。

　　2.最高额抵押权担保的是一定期间内将要连续发生的债权，抵押担保的范围虽然可以确定，但具体担保的数额却无法明确，只存在一个“最高债权额限度”。

　　法律快车提示：由此可见，最高额抵押以一次订立的抵押合同，进行一次抵押物登记就可以对一个时期内多次发生的债权作担保，既省时、省力、省钱，又可以加速资金流通，有利于促进经济发展。值得注意的是，对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。

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