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我想问一下房地产抵押贷款，房地产抵押贷款能贷多少钱，利率是多少，能贷多少年

金融借款贷款 2023-06-01 12:38 人浏览
共3位律师解答
  • 法律分析：
    房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
    贷款期限：一般最长不超过30年。贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。所抵押房产的条件：1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。法律依据：法律依据：
    《中华人民共和国税收征收管理法》
    第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
    第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
    第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
    任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
    第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
    法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
    衍生问题：
    衍生问题：
    二套房公积金贷款利率是什么意思？
    二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
    债权债务律师团队律师

    债权债务律师团队推荐

    2023-06-01 12:38

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  • 房屋抵押贷款最多能贷30年，决定因素是房龄及地段。以下是银行规定的房抵条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。法律依据：《民法典》第三百九十四条  
    为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-06-01 12:37

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  • 房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-06-01 12:37

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