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最高额抵押是什么

法律快车官方整理
2023-12-26 10:28
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导读:最高额抵押一般是为了履行担保债务,在一定期间内,债务人或第三人为将要连续发生的债权提供担保财产,债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。

  一、最高额抵押是什么

  最高额抵押是指债务人或第三人为了担保债务的履行,对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产,当债务人违约时,抵押权人就可以在最高债权额的限度内就该担保财产优先受偿。

  《民法典》第四百二十条

  为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

  最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。

  《民法典》第四百二十一条

  最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但是当事人另有约定的除外。

  《民法典》第四百二十二条

  最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是,变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

  二、最高额抵押和一般抵押的区别具体是什么

  1.担保的债权数量不同。一般抵押权担保的为一个债权,而最高额抵押权担保的债权的数量是不确定的,可能是一个债权,也可能是多个债权,但一般是多个债权。

  2.担保债权发生时间不同。一般抵押权担保的为一个时间点发生的债权,而最高额抵押权担保的为一段时间内连续发生的债权。

  3.在设立时,确定的担保内容不同。一般抵押权设立时,其担保的债权已经发生,因此担保的金额等都已经确定,而最高额抵押权担保的是将来发生的债权,其设立时,其担保的债权尚未发生,因此其所担保的债权的实际金额、债权发生的次数等都尚未确定,确定的只是所担保债权的最高限额。

  4.在转移上,一般抵押权要求债权转移的,抵押权也随之转移;但在最高额抵押权中,根据规定,除当事人另有约定外,最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让。

  5.在消灭上,一般抵押权要求主债权消灭的,抵押权也消灭;但在最高额抵押权中,只要产生最高额抵押权的基础关系还存在,部分债权的消灭不影响最高额抵押权的存在。

  6.最高额抵押与一般抵押相比更适应商品经济的发展。例如,甲向银行连续多次借款,如果采用一般抵押的办法,那么每次借款都要设定一个抵押担保,签订一次抵押合同,进行一次抵押登记,手续十分繁琐,而在借款之前设定一个最高额抵押,无论将来债权发生几次,只要签订一个抵押合同、作一次抵押登记就可以了,这样做既省时、省力、省钱,还可以加速资金的融通,促进经济发展。

最高额抵押最高额抵押

  三、最高额抵押权设立登记需要哪些材料

  法律快车提醒您,最高额抵押权设立登记需要哪些材料

  1.注册申请书(原件);

  2.申请人身份证明(核实原件并保留复印件);

  3.房屋所有权证(原件和复印件);

  4.最高抵押合同(原件);

  5.因登记原因在一定期间内连续发生的债权合同或者其他证明材料(原件)。

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