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不动产证和不动产登记证明区别

法律快车官方整理
2024-01-05 10:29
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导读:不动产证和不动产登记证明的区别主要在法律效力不同和记录的信息不同两个方面,其中不动产登记证明的持有者是登记机构,而不动产证的持有者是房屋相关权利人。

  一、不动产证和不动产登记证明区别

  不动产登记证明和不动产证的区别有两点:

  1.效力不同。

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力,不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

  2.记录的信息不同。

  不动产登记证明一般是指他项权证,主要用于证明房产的预告登记、抵押权等事项,持有者是登记机构;不动产证一般是指房屋权利人的产权证,主要记载房屋的主要信息,持有者是房屋权利人。

  二、不动产证是永久产权吗

  法律快车提醒您,不动产证不是永久的,但房子所有权是永久的,只要房子还在就一直属于产权人的,但土地是国家的。如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和房产由国家无偿收回,房屋所有权也会消失。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

  三、不动产证如何查验

  查验不动产证的方法有:

  1.在国土资源部门查询:前往当地的国土资源部门,提供相关的房产证或土地证等证件,进行查询。

  2.在房地产交易中心查询:前往当地的房地产交易中心,提供相关的房产证或土地证等证件,进行查询。

  3.在不动产登记中心查询:前往当地的不动产登记中心,提供相关的房产证或土地证等证件,进行查询。

  4.在不动产登记网站查询:一些地区的不动产登记中心也提供了在线查询服务,可以通过网站查询相关信息。

  5.通过市不动产登记中心微信公众号、APP等线上渠道,进行个人不动产登记信息查询,将查询结果与不动产权证书进行核对,若信息不一致需警惕。

  6.肉眼辨别法:不动产权证书在纸张材质、满版黑白水印、雕刻凹印编号、光变镂空开窗安全线、无色荧光防伪纤维、浮雕底纹、团花版纹、微缩文字印刷、全息定位烫印标签等方面大幅强化了防伪技术。

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