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做按揭贷款要让开发商提供担保

法律快车官方整理

2019-03-11 15:54

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　　由于交易量大增、房源又相对紧缺，部分购房人在办理按揭贷款时，不敢放胆要求开发商提供按揭贷款担保。前段时间，《南京地产》周刊报道了个别开发商不愿为购房人提供按揭贷款担保的消息后，引起了广泛的关注。不少购房市民想了解，假如开发商不提供按揭贷款担保，他们究竟将面临怎样的风险。昨天，市房产管理局产权市场处相关人士表示，开发商为购房人提供按揭贷款担保，购房人就可以增添按时拿到合格房子的保险系数。

　　该人士向记者介绍，根据他们掌握的情况，南京目前不愿向购房人提供按揭贷款担保的开发商，只是极个别的现象。对于购房人来说，购房款付给了开发商，跟开发商签订了期房买卖合同，接下来就等着按时拿到合格的房子了。因此，购房人购买期房，最担心的也就是开发商能否按时把合格的房子交付给购房人。

　　现实的楼市交易中，会发生这样的事情：开发商在取得购房贷款后，将贷款挪作他用甚至携款逃走;由于开发商经营管理不善或其他原因，导致延期交楼甚至楼盘“烂尾”;开发商所建房屋与合同不符，虽然房屋按期竣工，但存在质量、面积误差过大等问题;开发商所建房屋存在法律手续上缺陷，导致购房人无法按时办理产权证。假如发生了上述类似问题，都将导致购房人不能按照合同给定拿到自己所购买的房子。

　　“从程序上来说，购房人购买期房，开发商提供按揭贷款担保，在开发商、购房人、银行签订了抵押合同之后，就到房产交易登记部门办理预抵押登记，如果开发商不提供按揭贷款担保，预抵押登记就办不起来。”该人士表示。而在开发商给购房人和银行提供按揭贷款担保的情况下，假如因为开发商不能按期交付合格的房子，购房人不愿意偿还贷款，那么，银行就可以要求开发商承担起担保责任，偿还贷款。这样，事实上就从另一个角度给开发商一个约束，促使开发商既“保期”、又“保质”地交付房屋。因此，开发商提供按揭贷款担保，等于给购房人和银行都增添了一份保险。

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