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惠州：多家银行取消首套房优惠利率

法律快车官方整理

2019-03-12 09:03

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继1月26日，国家出台新“国八条”后，上海、重庆于1月28日起开征房产税，新年的第一波楼市调控开始，更让开发商与购房者感到“挠心”的是，2月9日，央行上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是央行今年以来首次上调利率，也是继去年10月和12月以后，第三次上调利率。不少商业银行近日陆续取消了首套房贷利率优惠。在相关政策相继出台后，多数购房者的观望情绪越发浓厚。业内人士表示，央行调控效应叠加，给今年楼市降温，买卖方无疑都会受到影响，这样的“硬伤”是难以避免的。

银行贷款额度收紧，客户申请房贷难度加大

近日，记者走访了惠州市内主要的商业银行，发现大多数银行都取消了首套房贷款利率优惠。惠州工行、农行、建行、广发行等银行工作人员向记者坦言，银行首套房贷没有优惠了，目前国家房贷方面的政策较为笼统，银行房贷细则随时都有变化，但无论怎样变，接下来肯定是更加收紧。他们向记者表示，虽然目前房贷的审批流程比较顺利，但很难确定放款时间。“现在能批下来就不错了，优惠利率就不要想太多了，不少客户去年底申请的贷款都没放。”一家银行客户经理如是说。

北京、上海等地的首套房1.1倍利率、二套房1.5倍利率的现象虽然还未在惠州出现，但业内也都预期按揭利率将继续走高。惠州银行业内人士也表示，现在各家银行信贷控制，贷款额度收紧，客户申请贷款空间不大，提高利率是迟早的事，个别银行可能还会加大利率上浮的幅度。

部分人暂停购房计划

准备在江北买房的李铭搁置了自己的购房计划。“最近接连出台的政策对楼市的威慑力很大，房价可能会有调整空间，我准备暂时不买房了。”像李铭这样持观望态度的购房者最近增加了很多。

政府突如其来的房贷政策，让不少打算买房的市民措手不及。看中下角某楼盘的小韦对记者表示，在楼市调控和加息的双重打压下，房价可能会下跌，如果房价不跌，他才会再考虑择机入市。

业内人士也表示，在楼市调控政策频繁出台的多重压力下，楼市前景不太乐观，政策给购房者带来的心理影响可能远比经济影响要大。

开发商融资能力受考验

面对央行的这次“意外”加息，不少开发商也感到惊讶。有房企表示，虽然加息不是仅仅针对房地产行业，但开发商已经感觉到，多重压力集中来袭。方直集团营销策划中心策划部经理徐镇威认为，国家颁布新“国八条”之后不久又实施加息，这对于房地产市场来说，将会产生叠加作用，今年惠州楼市新增需求减少已是必然趋势。新“国八条”和三次加息会对开发商带来一定的融资压力。同时由于购房者成本增加，会有相当一部分人暂停购房计划，利息增加更让部分购房者产生观望情绪，销售肯定会受到一些影响。这个时候开发商需要有较为雄厚的资金支持，不然就担心会出现资金紧张的情况。

某国有银行工作人员也向记者表示，早在去年开始，银行就不放开发贷了，开发商需要自己有较强的融资能力。这也意味着，开发商今年以来的新开工项目多数资金需要自己掏腰包。在他看来，部分实力较弱的开发商面临关门的可能性较大，即使是大型开发商，也将面临各种压力。

不论是购房者成本的增加还是开发商融资压力的加大，可以肯定的是，新的一年政府对房地产的调控并没有放松，抑制房价上涨仍将是政府一大工作重心，至少短时间内难以改变，购房者、开发商受到“硬伤”是在所难免的了。

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