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保障安全二手房交易资金监管

法律快车官方整理

2019-03-12 10:35

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昨日，中国银行鹿城支行与平安易居公司合作推广“二手房交易资金监管”业务，并举行了签约仪式。今后平安易居作为中国银行鹿城支行指定的“二手房交易资金监管”业务的合作伙伴，共同推广该项业务。

据不完全统计，今年仅10、11月，二手房领域发生的交易纠纷就达到200多件和300多件，在这样的大背景下，“二手房交易资金监管”业务应运而生。据悉，目前已有光大银行、中国银行等机构相继推出了该项保障业务，但与房产中介机构合作推广，尚处于起步阶段。

据与会相关负责人指出，探索中的“二手房交易资金监管”业务范围包括定金、首付款、贷款资金、尾款等，交易双方在二手房交易过程中可将相关款项打入专用账户进行监管。当交易双方履行交易合同，实现“资金监管协议”约定条件后，银行按协议约定，协助双方完成房屋交易资金的交割;若双方因故不能达成交易，银行则按照“资金监管协议”的约定对交易资金进行退回处理。

该负责人还表示，在房证办结后的1个工作日内，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，同时通过短信或电话的方式通知卖方，这样卖房人足不出户就可以知道资金是否到账，随时到就近的储蓄网点取款，资金监管确保“钱证两清”。徐奇

【小贴士：】

1、问：交易二手房时怎样办理“资金监管”?

答：平安易居等相关机构在指定银行专门设有“资金监管”账户，提供资金监管服务。办理程序为：买卖双方在指定银行办理申请书、银行卡——买方将监管房款存入帐户(冻结)——办理、领取房屋相关证件完毕——解冻房款支付给卖房人

2、问：我买房申请了资金监管，把钱存入到资金管理公司账户上后，房证还没下来之前，能保证房款不被提走吗?

答：资金监管正是要防止资金风险，做到“钱证两清”。监管的房款存入“专用账户”后是“冻结”状态，在未满足条件时，任何人都不能提走。只有当房证过户到您的名下时，卖房人才能够提走房款。

3、问：我已申请了“资金监管”，但又不想办了，怎么结束监管手续?收取我的违约金或者其他费用吗?

答：如果买卖双方的交易因故不能继续办理的，买卖双方可持交易证明或相关手续，到相关机构结束资金监管行为，经核准后资金管理公司会把房款退回给买房人，结束资金监管不收取违约金和费用。

4、问：申请“资金监管”的交易会不会延长拿证时间?

答：办理“资金监管”办理手续简便，不会延长时间。同时您可以申请“提速”办理，只需要3个工作日就可以办理完毕。

5、问：中介公司的资金运营风险是否会影响到在银行的监管资金?

答：通过银行进行资金监管的房款已经明确了该资金是独立于房产经纪公司的固有财产，也不属于房产经纪公司的负债，其所有权属于交易当事人。资金对口于买卖双方的资金监管协议，通过银行转账方式进行划转，不得支取现金。