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我是二手房买卖的买方，找的代办机构签订三方合同，合同中注明：买方选择公积金贷款，如果公积金贷款无法办理可以选择现金或商业贷款，因合同为代办机构提供，内容里无对该代办机构的制约，买卖双方就要求代办人就在补充条款里写出代办机构的服务为：办理资金监管、过户、公积金贷款、放款。但现在买方因房屋评估价过低无法支付高额首付而想选择商业贷款，被代办机构回绝，说如果选择商业贷款必须在已交付的服务费基础上再加上贷款额的百分之1.5作为贷款服务费，否则不予办理。因合同中没有对代办机构办理商业贷款服务的制约，本人想咨询一下，这种情况买方的利益能不能受到保护，应该怎么做？谢谢。

房产纠纷 2019-01-06 07:37 人浏览

共4位律师解答

在申请贷款过程中，往往都有第三方做担保，申请到贷款较为容易，与此同时，所能申请到得贷款额度通常也比无它人担保的时候所能申请到得额度高。
然而，并非所有人都可作为担保人担保，那么，哪些人之间不能相互担保申请贷款呢?　　常见的有以下几种情况不能为它人担保：　　
1、夫妻之间不能互相担保;　　
2、贷款地以外户籍的人士不能担保;　　
3、离退休人员不能进行担保。　　
4、一位旁系亲属加一位朋友了担保，若两位都是旁系亲属，则不能担保;　　
5、业务员代表之间不能相互担保。

平台法律顾问团队
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2019-01-06 07:21

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根据现行相关法律规定，通常购房按揭贷款需提:：借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：借款人合法的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；有配偶借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；贷款人要求提供的其他文件或资料。

3、办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；借款合同、抵押合同各一份；房地产抵押申请审核登记表；全部购房合同；房地产部门所需的其他资料。
房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

法律快车咨询顾问

2019-01-06 07:29

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申请个人住房商业贷款的条件，　　个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调
0.25个百分点。同时，工、农、中、建、交等五大国有商业银行在7月6日调整一年期存款利率至基准利率
1.08倍，达到
3.25%。宁波银行、招商银行、银行、中信银行、浦发银行等中小商业银行则将一年期存款利率上调
1.1倍，达到
3.3%。　　申请个人住房商业贷款的条件，主要内容如下：　　
1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口簿;外省市居民除身份证、户口簿外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。　　
2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)。　　
3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。　　
4.与卖方签订有效的购房合同或购房协议。　　
5.支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。　　
6.贷款人年龄在18至65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。　　
7.贷款银行规定的其他条件。

房产纠纷律师团队
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2019-01-06 07:36

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商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，
一般情况所需条件为：
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

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2019-01-06 07:37

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