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该房屋预定款收条能否认定为商品房买卖合同的条件

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2020-07-03 22:42

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导读：

[案情]某房地产开发有限公司经批准后,向社会预售房屋。曾某与该房地产公司洽谈后，一次性缴纳购房款13.8万元,该房地产公司出具预定收条,内容为“今收到曾某交来购买18号店铺,成交价为13.8万元,建筑面积8.8平方米。”该收条是否认定为房屋买卖合同?

[评议]第一种意见认为,曾某一次性向某房地产公司付清购房款后,并选择了具体的店铺,建筑面积为8.8平方米,该房地产在预定收条上有明确记载,因此该收条应认定为房屋买卖合同。

第二种意见认为,曾某一次性交纳了购房款,该房地产公司出具的预定收条只是商品房的预约合同,因不具备《商品房销售管理办法》第16条规定的主要内容, 即该收条存在商品房买卖合同大量的缺失条款,因此该收条不能认定为商品房买卖合同。

笔者同意第二种意见。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、定购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定,可以看出商品房的认购、定购、预订等协议要认定为商品房买卖合同,应具备二个条件,一是要具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容, 而《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;供水、供电等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任等。二是出卖人已经按照约定收受购房款。上述二个条件缺一不可，才能认定商品房买卖合同。因该预定收条仅符合第二个条件,而不符合第一个条件，不能认定为商品房买卖合同。

作者：周小飞

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关联法条

《商品房销售管理办法》

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

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