商品房部分房款收据能证明买卖合同成立生效吗
房产纠纷
2019-09-13 12:59
人浏览
共3位律师解答
-
房屋买卖合同无效的情形。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房产未经共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 -
买卖合同特征：
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。 -
商品房买卖合同 补充协议书写应该注意以下几点。
一、 明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。
三、注明公摊面积大小和位置
平台四平律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
商品房部分房款收据能证明买卖合同成立生效吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
安置房买卖合同有效吗
#合同纠纷人浏览
-
商住楼一部分购房款收条能证实买卖协议创立起效吗
-
商品房部分房款收据能证明买卖合同成立生效吗立即咨询当前11,096位律师在线
-
正规购房合同定金收据怎么写有效
#违约金人浏览
-
沒有房本一张买房合同收购房款收据
-
合同定金收据范本手写有效吗
#合同定金人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
商品房部分房款收据能证明买卖合同成立生效吗
-
该房屋预定款收条能否认定为商品房买卖合同的条件
#担保法案例人浏览
-
我们一百多家都是一手全款买的商品房有认购单和收据法院查封能生效吗
-
2007年3月一次性付清的房款并签了商品房买卖合同，我有当时商品房买卖合同的复印件，这个能证明吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗
#合同纠纷人浏览
-
购房没有合同和正规发票，只是一张购房协议和交款收据，具有法律效力吗？谢谢
-
期房能签商品房买卖合同吗
#房产纠纷人浏览
-
签正式商品房买卖合同和开契税发票，开发商收回认购合同和开放商开具的首付款收据合理吗
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
商品房买卖合同不备案生效吗
#房产纠纷人浏览
-
具有购房协议（协议中为避税单价低2个点）和出卖方出证明实际单价和款项及补充协议及首付款收据能证明合同有效及要求开发商履行合同吗
-
合同只有一份有效吗
#合同纠纷人浏览
-
部分产权人缺席定金合同能成立生效吗
#合同定金人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
原因购房合同没有盖章，我现在手上只有定金收据和交首付的收据和一份没有盖章的购房合同，我现在能起诉他赔赏我的违约金吗？
-
商品房买卖合同网签的法律效力
#房产纠纷人浏览
-
开发商与购房人签订了商品房买卖合同并有全款收据，但是未付给开发商购房款，买卖合同能否撤销
加载中