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原告刘钦景等4原告与被告宛城信用社抵押合同纠纷一案

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2020-07-04 08:27

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原告刘钦景，男，1937年4月生，汉族，退休工人，住南阳市铁西新村215号。

原告范秀华，男，1946年7月生，汉族，住址同刘钦景。

原告刘国栓，男，1965年10月生，汉族，住南阳市宛城区桑园路公路工程队家属院。

原告刘永庆（又名刘志刚），男，1975年9月生，汉族，住址同刘钦景。

委托代理人王尊义，河南子午律师事务所律师。

被告南阳市宛城区环城乡农村信用合作社（简称宛城信用社）。

负责人冯一兵，信用社主任。

委托代理人杜松鼎，河南鼎新律师事务所律师。

委托代理人王长恺，信用社工作人员。

原告刘钦景等4原告与被告宛城信用社抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人王尊义、被告委托代理人杜松鼎、王长恺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，1996年4月12日，借款人孟宪增向被告借款150000元，以我们的房产作抵押，并以我们的名义与被告签订了《房地产抵押合同书》，在南阳市房产局办理了抵押登记手续，借款期限至1996年10月12日，到期至今被告未主张担保物权，应视为放弃该项权利，担保物权灭失，请求判令担保物权灭失，由被告返还房屋产权证书，承担诉讼费用。

被告辩称，原告抵押的房产经过房管部门登记备案，不存在抵押期限问题。2008年6月份原告诉讼索要房产权证明我已当庭向其主张了抵押权，后原告撤诉，其抵押时效发生中断一次，现诉讼抵押时效不超期，要求驳回原告诉讼请求。

经审理查明，1996年4月12日，被告经与借款人孟宪增协商，借贷给孟宪增现金人民币150000元，借款到期为1996年10月12日，借款同时，办理了以原告房产抵押的房地产抵押合同书，其中约定若借款人逾期不履行合同，被告有权作价转让处分抵押物。该抵押房产已在南阳市房管局办理了抵押登记手续。借款人孟宪增借款至今未向被告清偿借款。2008年6月份，原告曾以要求本案被告返还房产证，抵押合同无效为由提起诉讼，后因诉讼不当撤回了起诉。

上述事实，有原告、被告的陈述，房地产抵押合同书、房权证书复印件，抵押借款合同书，房地产评估报告书，抵押登记申请表等证据在卷证实，并已经当庭宣读、出示和质证。

本院认为，借款人以原告的房产抵押贷款，被告本应当依照法律的规定和合同的约定，及时向借款人主张债权要求返还借款。在借款人逾期不履行合同情况下，及时主张抵押权，以满足清偿借款要求。但被告在借款到期后至今已逾期多年，并未因借款未清偿而向原告主张抵押权，依照我国法律关于物权法定原则和《担保法》及其司法解释，原告的房产抵押有效期限已自借款主债权到期后延长两年为止，现抵押期限已逾期多年，抵押效力已因逾期而消灭。双方间抵押担保合同的目的不能实现，原告请求与被告抵押担保物权消灭，返还房产证理由正当，应予支持。被告辩称在原告原诉讼时已当庭向其主张了抵押权，已发生了时效中断1次，至本次诉讼，不超过法定时效等意见，不符合法律规定，不予采纳。被告辩称已在房管部门办理了抵押登记，不存在抵押期限意见，因无约定抵押期限等特别约定，故无事实和法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条的规定，判决如下：

一、解除原告与被告的借款抵押担保合同。

二、自本判决生效后十日内由被告返还原告的宛市房字第3090253号房屋所有权证。

案件受理费100元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长韩浩亚

审判员李青

审判员孙伟

二00九年六月十四日

书记员高和西

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关联法条

《中华人民共和国担保法》