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购房者欲违约买房者的法律维权途径

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2019-03-20 09:20

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　　6月13日，家住潍城区的冯先生反映，今年5月2日，他通过潍坊万科房产经纪有限公司，在潍城区幼师宿舍预购了一套二手房。双方当事人签订了购房合同后，他向卖方缴纳了1万元定金的同时，还向万科房产缴纳了4200元的中介费。令他没有想到的是，当他筹集房子首付款准备办理相关手续时，卖房人王先生竟打算将房子出售给他人。

　　合同

　　要求月底前办完手续

　　13日上午10时许，冯先生来到了本报，并向记者出示了一份购房合同。记者看到，合同日期为5月2日。合同内容为，甲方王某将拥有产权的潍城区福寿西街2300号幼师宿舍的房屋出售给乙方冯先生，房产成交价格为423000元整，合同签订当日乙方向甲方支付购房定金1万元整。余款支付方式经甲乙双方协商，甲乙双方于甲方银行撤销抵押10日内到银行审批贷款。甲乙双方同意向丙方潍坊万科房产经纪有限公司支付服务费金额4200元整，于本合同签订时一次性支付给丙方。

　　随后，冯先生又向记者出示了一份收到条和欠条。收到条是5月2日卖方王某打给冯先生的。另一张欠条是万科房产打给卖方王某的，签订购房合同时，由于卖方王某没有将相关证件带齐全，所以定金由万科房产替房主暂时代收。

　　记者在购房合同看到上面还有一条写着：甲乙双方承诺在2011年6月30日前到相应房管部门办理房产所有权转移手续。

　　买方

　　时间未到并没有违约

　　据冯先生介绍，因为没有房子，他一直住在单位宿舍。5月2日，通过万科房产预购一套二手房，并在当日与卖方签订了购房合同。

　　冯先生告诉记者，合同签订没几天，他便筹集了首付款17万元，但当他联系万科房产与卖方办理相关手续时，却一直未能如愿。“后来因为工作忙的原因，这件事也就耽搁了几天。”冯先生说道。

　　6月2日，当他再次联系万科房产要求与卖方办理相关手续时，对方称卖方王某已将房子转卖他人了。由于冯先生未能按合同约定协助卖房人办理撤销抵押贷款，导致合同未能履行，冯先生应向万科房产赔偿相应的违约金。“合同上规定的期限是6月30日，这还没到期呢，怎么能要我赔偿违约金呢?”对于这点，冯先生非常不解。他认为，既然卖方违约，就应该按照合同约定，由他双倍返还购房定金，并且由违约方承担万科房产的中介费。

　　中介

　　买方误时合同难执行

　　13日上午11时许，记者跟随冯先生来到万科房产见到了相关负责人王经理。王经理告诉记者，合同规定冯先生要协助卖方撤销房屋抵押，6月30日之前，要把过户、撤抵押、放款等全部的手续办完，时间很紧，所以多次催冯先生尽快办理，卖方王先生也曾多次来询问什么时候去撤抵押。

　　“我们联系冯先生6次之多，他都说没时间过不来。”旁边的一位女性工作人员说，因为当时合同上签的很清楚，房屋过户贷款时间卡的都很紧，所以合同上规定的时间也刚刚好。因为冯先生耽误了好几天的时间，所以合同都没法再执行了。

　　“因为不撤销抵押，房产证就在银行抵押着，无法过户，现在不是不退给冯先生钱，最起码他要承担一部分责任。”王经理说道。

　　卖方

　　急等用钱打算另卖房

　　随后，记者电话联系了卖方王先生，王先生告诉记者，当时是他急等用钱，于是就想先把现在住的这个房子卖了。与冯先生签订合同后，因为中介公司不让当事双方见面，所以他曾多次催促中介让冯先生尽快办理过户手续，先把他的银行抵押给还了，可是中介跟他说冯先生目前没有钱，让再等等，没想到这一拖就拖到了6月份。

　　“与冯先生签了购房合同后，我等了一个月，几乎每天都给中介打电话催。冯先生不能一次性付清房款，需要办理贷款手续，但是我等了这么长时间都没有收到首付款，所以我打算把房子卖给其他人。后来的买主也是不能付清抵押款，所以房子到现在都没有卖出去。”王先生对记者说道。

　　律师

　　建议买方走法律途径

　　对于此事，律师说道：“冯先生签订的这份购房合同属于居间合同，《合同法》里有对居间合同有明确介绍，中介公司属于这份居间合同的一方。根据《合同法》里对居间合同的规定，如果甲乙双方的购房合同没有履行成功，那么中介方在收取相应的手续费用后，要将剩余的中介代理费退回。但是冯先生签订的这份合同如果没有明确说明，需要冯先生在6月30日之前的某段时间具体办理哪项手续的话，就不能说是冯先生违约。”

　　关于冯先生缴纳的1万元定金的事情，王律师说：“定金是由乙方缴纳给甲方的，如果在合同期限内，卖方将房子转卖给了他人，那这就属于提前违约。按照法律规定，卖方应当双倍返还买方的1万元定金。如果冯先生协商没有结果，建议他还是走法律途径。

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