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购买二手房应该注意哪些细节？购买二手房，应注意下列法律风险：1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如，夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。2.交易房屋的风险。包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵等。3.交易手续的风险。房屋属于不动产，有别于一般动产的交易规则，产权变动需登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。4.交易合同的风险。若双方对权利义务约定不明，那么其中一方的权益就容易受到损害。5.产权风险。购买二手房要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
嘉峪关律师
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二手房评估有哪几种方式呢
二手房评估的方式：以过户指导价评估；以网签价评估；以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，
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请问购买二手房应注意哪些事项回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。那么，回迁房能不能购买，回迁房能不能购买，主要内容如下：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。相关知识阅读：公房交易如何进行1、买卖登记。卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。2、价格评估。卖方可委托交易中心评估并支付评估费，交易中心上门实地勘察评估时，卖方应给予必要配合。评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。卖方也可委托有评估资格的评估机构评估。3、买卖委托。买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》，买方向交易中心支付服务定金。4、成交。买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家，陪同买方实地看房。双方成交后，到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》，并分别向交易中心支付中介服务费。5、办理交易手续。买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续，包括立契过户、产权变更登记手续，并缴纳有关税费。
钦州律师
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二手房买卖税费怎样交
01:48
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我想购买二手房，签订合同要注意哪些问题？购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房（包括经济适用房）预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用。2、合同文本〔〕中为选择内容，并有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意对示范文本〔〕中内容的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。
昆明律师
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买二手房要注意哪些问题？需要注意履行的顺序
沈显武律师
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这样的房子可以购买吗？另外购买二手房还要注意些什么呢?如果打算购买怎样可以规避风险保障自己的合法权益？可以算二手房的主要有拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。
中山律师
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买二手房需要注意哪些问题你好，你的问题太大了，可以给你奖几天的，建议面谈咨询，我来好好为你分析的，注意的事项太多的
蔡明红律师
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担保人死亡继承人是否需要承担责任
担保人死亡继承人需要承担责任。因为法律规定，继承人应当在所继承遗产的实际价值范围内清偿被继承人依法应
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买二手房应该注意哪些问题建议先行核实房源，看出卖方是否有房屋产权或者授权以及房屋上是否存在抵押或者其他他项权？具体细节，可与律师电话联系
徐卫东律师
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保证书应该如何写
保证书应当写明缘由；保证做到的具体事宜，完成的时间，履行的形式，达到的效果；保证人姓名及时间并签字确
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买二手房应该注意哪些问题风险很大， 要过户的。
沭阳郑刘律师
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借款抵押合同可以起诉吗根据《民法典》相关规定，抵押人确实可以起诉债务人。只要满足起诉条件，包括与案件有直接利害关系、明确的被告、具体的诉讼请求及事实和理由等，抵押人有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。及时追究债务问题，是为了保障抵押权的实现，从而维护抵押人的合法权益。
中山律师
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醉驾没有担保人需要拘留多久
醉驾没有担保人最多会被刑事拘留三十七天，而且还会被判处拘役，并处罚金。因为该行为人构成危险驾驶罪，所
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我抵押了一辆车，这是违法的吗？你好，请问你抵押贷款是吗
临汾律师
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朋友酒驾帮朋友担保有事吗
朋友酒驾帮朋友担保是可以的，但是监督被保证人遵循相关的规定，若是有违法规定的行为的，应当及时向执行机
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我的车是按揭的。前段时间给我抵押了。对方说车卖了怎么办？你好，建议你还是报警处理吧
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财产保全保证金如何算
财产保全保证金的计算方式为财产数额不超过1000元或者是不涉及财产数额的，每件交纳30元。根据相关法
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我是汽车抵押贷款，现在对方可以拖走我的车吗？车贷拖车报警有用，债务人以车辆抵押贷款的，债权人不可以直接将车拖走，如果债权人要实现其权利，可以与抵押人协商将车辆进行拍卖或者变卖，抵押权人对所得价款优先受偿。法律依据：《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
南昌律师
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财产保全保证金如何收取
财产保全保证金的收取方式为财产数额不超过1000元或者是不涉及财产数额的，每件交纳30元。根据相关法
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你好，我前天在微信上签了易鑫车抵贷的合同，叫我明天去抵押绿本，我现在不想贷款了！有什么影响没?您已签订易鑫车抵贷合同，如想取消贷款，需与对方协商。未按时履行可能涉及违约责任。若对方已准备相关手续或产生费用，问题可能较严重。
娄底法律问答顾问律师
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借的信用社的贷款，但是我根本就不知道我担保了，她现在被起诉，不让我自己的信用受到影响？您好，您可以通过法院诉讼主张权利
合肥中盾律所律师
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我问下我朋友借人家钱无能力还，我做担保人会有影响吗如果起诉他您好，担保人需要承担责任
广东觉晓律所律师
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我在重庆大渡口有人把我的车抵押了。我找到后开车回去是违法的吗？一、抵押车开回来违法吗1、抵押车开回来是否违法，视情况而定：（1）抵押车如果是通过合法途径正常拍卖，开回来是犯法的；（2）如果是私下抵押、私下卖掉，没有履行正常
内江法律问答顾问律师
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