法律知识

楼市限购催生二手房掮客

法律快车官方整理
2019-03-20 22:56
人浏览

昨天(26日)下午,热水器安装好后,陈英(化名)终于长舒了一口气,“折腾了两个月,房子的事情终于搞定了!”。

两个月前,陈英看中了一套朝晖的二手房。令他没想到的是,一桩原本普通的交易,却因为卖家是职业掮客,在过程中平添了不少枝节。

掮客,原本是指那些替人介绍买卖从中赚取佣金的人。在如今的二手房交易过程中,他们化身为买了房子但不过户,然后找到合适的卖家转而脱手的新型职业投资客。

一桩与职业掮客的交易

陈英看中的房子位于朝晖五区,不大,两室一厅,装修得很温馨。看房那天,沙发上还摆了两只大大的毛绒玩具,很有家的感觉。

“我几乎第一眼就喜欢上了这套房子。当时一起去看的还有好几家中介,有几个客户也很有意向。不过由于我是一次性付款,有优势。”

当天晚上,中介约了房东和陈英细谈。房东姓徐,是个中年女子,自称从事法律工作。她说,这套房子原本是打算给儿子结婚用的,没想到儿子嫌小,只好卖了直接把钱给儿子。

听到这里,陈英有了疑问:买房子这么大的事儿子应该事先就知道,怎么装修好了才嫌小?不过,见对方谈吐得当,是个有文化的人,陈英没有细想。

双方约定,择日去中介签合同。

签合同那天,徐女士拿出了房产三证,令陈英大吃一惊的是,三证的持证人是另外一位李姓男子。徐女士解释,这套房子是她向李买的,但一直没有过户,现在李已经全权委托她处理这套房子,并出具了一张公证处盖章的授权书。

事情开始变得复杂。陈英认为徐女士从一开始就没有告知授权这件事,不够诚信。他提出,合同签完后,徐先不能拿首付款(普通的二手房交易,签完合同后卖家就能拿走一部分房款),等三证顺利过户到自己名下,徐才拿房款。

当天晚上,陈英接到一个电话。对方自称是另外一家中介的业务员,他取笑陈英上当了,说徐是投资客,房子买来没多久就装修转卖。陈英听出对方确实是当天看房在场的另一位中介业务员。

第二天,陈英和徐女士来到房管局验身份(这是二手房交易过程中必须的程序)。刚到中介设在房管局的柜台,对方的经办人员一看到徐女士,马上就说:“你怎么又来了?这次是哪里的房子?”

徐连忙摆手示意,并岔开了话题。就在那一瞬间,陈英确定,自己碰到了职业掮客。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多

相关知识推荐

加载中