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经常买卖二手房应注意什么，如何写二手房合同？房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
荆州律师
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二手房买卖什么时候交税
买卖二手房的缴税时间是：在房管局签订买卖合同、缴纳测量费、领取分户图后交税，包括购房款、增值税、契税、个人所得税、印花税
房地产人看过
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你好！ 买卖二手房需要注意什么？二手房买卖时应注意哪些问题，怎样签合同，;二手房买卖时怎样签合同1、注意定金问题按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。2、注意对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。3、注意其他可能争议的事项
北海律师
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买了二手房要多久时间可以卖
购买二手房取得房产证后随时可以卖，二手房再交易没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，
房地产人看过
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二手房买卖合同纠纷起诉应注意什么第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
兰州律师
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请问房产证还未下的二手房买卖注意什么？签订二手房买卖合同的注意事项：1、注意交易房屋的权属情况主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。3、必须对付款方式进行明确、具体的约定这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。4、注意对交房情况进行严格审查包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。5、注意确定违约责任条款和救济方式确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
昌江县律师
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买二手房过户注意,二手房交易注意你好，这种情况风险很大，建议你们的买卖协议公证，并约定好违约责任。
郭昌海律师
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二手房买卖注意啥不能更名是什么原因，建议委托律师调查一下房屋具体情况。
法律快车律师团队律师
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担保人死亡继承人是否需要承担责任
担保人死亡继承人需要承担责任。因为法律规定，继承人应当在所继承遗产的实际价值范围内清偿被继承人依法应
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二手房买卖需要注意的问题你好。合同纠纷，建议协商处理，协商不成可以收集证据起诉解决，但是如果证据不足则由败诉的风险。
梁静飞律师
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保证书应该如何写
保证书应当写明缘由；保证做到的具体事宜，完成的时间，履行的形式，达到的效果；保证人姓名及时间并签字确
担保法人看过
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二手房买卖注意问题你买按揭房，变更房主登记后，是得以你的名义再从银行按揭的。如果通过中介办理，也没有什么特别的。
汤喜友律师
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名下没有任何抵押可以贷款吗?无抵押贷款常见处理方式包括个人信用贷款和担保贷款。个人信用贷款主要依据个人征信和收入情况，而担保贷款则需提供第三方担保。选择时需考虑自身征信状况、收入稳定性及是否有合适的担保人，以选择最适合的贷款方式。
扬州律师
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醉驾没有担保人需要拘留多久
醉驾没有担保人最多会被刑事拘留三十七天，而且还会被判处拘役，并处罚金。因为该行为人构成危险驾驶罪，所
担保法人看过
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我是十年前做的贷款担保。我没有收到法院的传票。现在我被申请强制执行。我该怎么办？你好，建议及时提出执行异议
温州律师
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朋友酒驾帮朋友担保有事吗
朋友酒驾帮朋友担保是可以的，但是监督被保证人遵循相关的规定，若是有违法规定的行为的，应当及时向执行机
担保法人看过
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我被银行起诉是因为我欠了几个月的抵押贷款。现在我只借钱偿还我欠的抵押贷款。我该怎么办您好，建议协商解决
太原律师
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财产保全保证金如何算
财产保全保证金的计算方式为财产数额不超过1000元或者是不涉及财产数额的，每件交纳30元。根据相关法
担保法人看过
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保证书是否需要见证人的签字保证书见证人签字可选。有见证人时，需确保其签字；无见证人，保证书仍可有效。操作时需确保保证人具备民事行为能力、意思真实、合法合规。见证人签字仅作为额外保障，不影响保证书本身的法律效力。
南阳律师
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财产保全保证金如何收取
财产保全保证金的收取方式为财产数额不超过1000元或者是不涉及财产数额的，每件交纳30元。根据相关法
担保法人看过
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担保人承担的风险有哪些您好！一般债务人还不上还款先由连带保证人偿还。
安治国律师
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房产质押给他人，如果他人有经济风险，我们的质押房会被牵扯吗如果你具有偿债能力的话，你的抵押房不会被牵扯。
张秀峰律师
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朋友向我借30万，抵押一套房，可行吗办理抵押登记，风险相对较小
周春律师
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别人把手机抵押给我但是他是未成年，他抵押的目的是去赌博，我违法吗你好，你咨询的问题是有相关法律依据的
荣兆栋律师
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