你好！我买了二手房但是房东还欠银行20多万这钱要我们买方从首付款里拿钱给他还银行，银行发证有很长的一个时间真空区，我怕房东到时候跑了，中介答应给我写欠条担保，请问我应该采取什么措施才能保证过户呢！需要房东签订什么协议吗？

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