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按揭办不下来定金怎么办?

法律快车官方整理
2019-03-14 00:36
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问:最近我的房贷遇上麻烦,因为我个人有8次不良信用记录,现在银行首套房贷办不下来。目前我首付也都已经付清了,没办法跟开发商协商,开发商叫我等到8月份再说,他们跟我说只要是能办下来一定帮我把房贷办下来,因为到8月份他们开发的这楼盘可以结顶了,说什么他们办按揭的时间到了,具体我也听的不是很明白。

目前我最头疼的是我已经签了定购合同,正式合同还没签(签之前银行发现我有不良信用记录所以开发商叫我先不要签),然后定购合同上有以下几点约定条款:1.买方要在2011.6.30付清首付款(已付清)并带上相关资料签商品房的买卖合同,如没有属违约,出买方有权没收买受方支付的定金2.买受方所付定金须取的出卖方出具之证明,否则对出卖方不产生效力(这句话什么意思啊)。另处在付款方式项目其中有一点是买受方须在2011.8.30前将全部按揭金额付至出卖方指定账户。像我目前这种情况哪果到时银行房贷还是办不了的话,我该怎么处理是好。这种情况是属我违约吗?我怎么处理这件事情呢?

答:1."买方要在2011.6.30付清首付款(已付清)并带上相关资料签商品房的买卖合同,如没有属违约,出买方有权没收买受方支付的定金" 这句话是说您必须在6月30日之前付完首付,并签订买卖合同,如果您没有在这个日期前付首付,就算您违约,定金也不退了。

2."买受方所付定金须取的出卖方出具之证明,否则对出卖方不产生效力。" 这是说您必须有开发商出具的能证明他们收了您定金的证明,比如定金合同、定金发票、收据之类的,如果没有他们就不会承认收了您的定金。

3.合同里在"付款方式项目其中有一点是买受方须在2011.8.30前将全部按揭金额付至出卖方指定账户"后面有没有写如果买受方没有按时将按揭金额付至出卖方指定账户会怎么办?是不是也算买受方违约,不退定金?

4.现在银行贷款本来就紧张,您这样违约过8次的贷款批下来基本不可能了。别相信开发商的口头承诺,不落实到纸面上都是白费,更何况他们只是只要能办就一定帮您办,而不是说一定能办下来。到了8月份这个楼盘封顶,购房人就要偿还月供了,他们不可能再等您了,只会把定金没收了,房子再卖给别人。

您现在应该考虑怎么能尽量把定金拿回来,这个主要看您的定购合同上是怎么约定的,如果说写明了在8月底之前买受方必须将全部按揭金额付至出卖方指定账户,否则就算违约定金不退,那么您是一点希望也没有了,只能等着被没收定金。 如果没这么写,那您还有机会和开发商商量一下,看看能不能把定金退一部分。

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