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如果房屋已抵押如何转让?

法律快车官方整理
2019-03-13 12:54
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  【质押和抵押】如果房屋已抵押如何转让?

  ■案情简介:市民陈先生一直想买一套商品房,在找到合适的房源后,其在某银行办理了个人住房抵押贷款,购置了一套商品房。后来房价大幅度上涨,于是陈先生便把该房屋转卖给李先生。但是后来当双方去办理产权过户手续时,被告知该房屋是不能转让的。无论是卖方陈先生还是买方李先生都傻了眼,面对这种情况不知如何处理。

  ■律师分析:如今的房产交易中,很多会涉及到房屋抵押贷款问题。相对于未被抵押房屋的买卖,确实具有一定的复杂性,也就很容易出现纠纷。

  本案中,由于陈先生是通过办理银行个人住房抵押贷款而购买了该套房屋,也就意味着该套房屋从一开始就被抵押给了银行,陈先生对该房屋的所有权是并不充分和完整的,他也就不能自由地处分该套房屋。所以即使他和买方李先生达成了协议,也无法办理产权过户手续。

  针对此类二手房交易,律师认为有两种处理办法可以用来解决问题:

  一是如果李先生能一次性地向陈先生付清购房款,则由陈先生一次性向银行还清房屋贷款,终止其与银行之间的借款合同。

  二是若当初陈先生和银行所签订的房屋抵押贷款合同中有过约定,陈先生想要卖掉其抵押的房屋,需取得银行的同意并由购房者办理新的贷款,那么如果李先生不能一次性付清房款给陈先生,则陈先生可以推荐李先生向其贷款的银行申请贷款,即将原借款人变更为李先生。这样一来,陈先生就获得了所购房屋所有权的一切权能,便可以自由转让该套房屋了。

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